• Главная страница
  • » Новости
  • » Неправильное применение Росреестром удельного показателя кадастровой стоимости – не техническая ошибка

Неправильное применение Росреестром удельного показателя кадастровой стоимости – не техническая ошибка

22 апреля 2015 1772

Предприниматели купили у компании один участок, а затем выделили из него несколько участков в натуре и приобрели их в собственность. Кадастровая стоимость каждого участка также была определена из расчета среднего значения удельного показателя (около 223 рублей). Позже предприниматели пожертвовали участки дачному некоммерческому партнерству. Управление Росреестра обнаружило техническую ошибку: в ГКН был внесен неверный удельный показатель в отношении этих участков, и вместо 223 рублей следовало указать 2 402 рубля. Считая, что госорган неправильно определил удельный показатель в обоих случаях, партнерство обратилось в суд, требуя признать незаконными действия по установлению кадастровой стоимости (гл. 24 АПК РФ).

Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили требования. Первая кассация эти решения отменила, решив, что партнерству следовало обратиться с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в порядке искового производства. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда (определение от 13.04.15 по делу № А41−22665/2013) отметила, что установление кадастровой стоимости в размере рыночной — самостоятельный способ защиты права. В данном деле партнерство оспаривало действия Росреестра. При оспаривании действий госоргана судебная коллегия предложила различать техническую и кадастровую ошибку, а также недостоверность сведений об объекте недвижимости. Техническая ошибка — это, например, описка, опечатка, кадастровая ошибка — ошибка в документе, на основании которого в ГКН вносились данные о кадастровой стоимости. А вот неправильное указание удельного показателя — это не ошибка, а использование недостоверных сведений. Заявление об исправлении таких сведений следует рассматривать по правилам главы 24 АПК РФ.

Верховный суд в данном деле ограничительно истолковал понятие ошибки госоргана, не относя к ней неправильное применение удельного показателя. Заявление об исправлении таких сведений, подчеркивает суд, относится к оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. Следовательно, сейчас они должны быть подведомственны судам общей юрисдикции (ст. 24.18 закона об оценочной деятельности). Вывод о подведомственности такого заявления арбитражному суду, вероятно, был сделан потому, что заявителем в этом деле обратился в суд еще летом 2013 года — за год до изменения правил о подведомственности в законе об оценочной деятельности.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.