Долю в праве на земельный участок нельзя передать без прав на здание на этом участке

29 января 2015 920

Собственник земельного участка не может передать долю в праве на него, не передав долю в праве на расположенную на этом участке недвижимость. К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда (определение от 19.01.15 по делу № А49−7984/2012). Сейчас в Земельном кодексе установлен запрет на отчуждение участка без одновременного отчуждения недвижимости на участке, если и участок, и находящиеся на нем объекты принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Однако четкого запрета на отчуждение доли в праве в законе нет.

В этом деле земельный участок принадлежал компании и индивидуальному предпринимателю. На участке располагалось несколько объектов недвижимости, которые, как и земельный участок, находились в общей долевой собственности компании и предпринимателя. Компания подарила часть своей доли на участок физлицу. Однако территориальное управление Росреестра отказало в регистрации сделки и перехода права, сославшись на пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса. Компания оспорила отказ в суде.

Нижестоящие суды признали отказ незаконным. Они отметили, что у компании после дарения осталась доля в праве на участок, которая многократно превышает площадь объектов недвижимости. Следовательно, у компании не было намерения разъединить судьбу участка и недвижимости, а к одаряемому перешла доля на участок, не занятый строениями. Поэтому установленный в Земельном кодексе запрет нарушен не был. К тому же объектом дарения был не земельный участок, а доля в праве на него. Земельный кодекс запрета на отчуждения доли без недвижимости не содержит.

С такой логикой не согласилась коллегия по экономическим спорам Верховного суда. По мнению судей, если земельный участок и расположенная на нем недвижимость принадлежат одному лицу, то сделку по отчуждению части этого участка нельзя совершить без отчуждения части недвижимости на участке. К такому выводу коллегия пришла, толкуя пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса и пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». В этом споре доля в праве общей собственности на участок в нарушение запрета, установленного в Земельном кодексе, была подарена без доли в праве на недвижимость. Поэтому судьи коллегии посчитали сделку ничтожной.



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.