Долю в праве на земельный участок нельзя передать без прав на здание на этом участке

29 января 2015 919

Собственник земельного участка не может передать долю в праве на него, не передав долю в праве на расположенную на этом участке недвижимость. К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда (определение от 19.01.15 по делу № А49−7984/2012). Сейчас в Земельном кодексе установлен запрет на отчуждение участка без одновременного отчуждения недвижимости на участке, если и участок, и находящиеся на нем объекты принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Однако четкого запрета на отчуждение доли в праве в законе нет.

В этом деле земельный участок принадлежал компании и индивидуальному предпринимателю. На участке располагалось несколько объектов недвижимости, которые, как и земельный участок, находились в общей долевой собственности компании и предпринимателя. Компания подарила часть своей доли на участок физлицу. Однако территориальное управление Росреестра отказало в регистрации сделки и перехода права, сославшись на пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса. Компания оспорила отказ в суде.

Нижестоящие суды признали отказ незаконным. Они отметили, что у компании после дарения осталась доля в праве на участок, которая многократно превышает площадь объектов недвижимости. Следовательно, у компании не было намерения разъединить судьбу участка и недвижимости, а к одаряемому перешла доля на участок, не занятый строениями. Поэтому установленный в Земельном кодексе запрет нарушен не был. К тому же объектом дарения был не земельный участок, а доля в праве на него. Земельный кодекс запрета на отчуждения доли без недвижимости не содержит.

С такой логикой не согласилась коллегия по экономическим спорам Верховного суда. По мнению судей, если земельный участок и расположенная на нем недвижимость принадлежат одному лицу, то сделку по отчуждению части этого участка нельзя совершить без отчуждения части недвижимости на участке. К такому выводу коллегия пришла, толкуя пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса и пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». В этом споре доля в праве общей собственности на участок в нарушение запрета, установленного в Земельном кодексе, была подарена без доли в праве на недвижимость. Поэтому судьи коллегии посчитали сделку ничтожной.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.