Нельзя легализовать самовольную постройку на участке, который предоставлялся не под строительство

28 октября 2014 1364

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ выразила свою позицию о легализации самовольных построек, возведенных на арендуемых участках.

Компания требовала признать за ней право собственности на самовольную постройку. Спорный объект компания возвела на муниципальном участке, права на который получила, заключив договор перенайма. При этом цель использования участка в договоре была выражена довольно неопределенно — под производственно-складские помещения. На участке к моменту аренды уже находились строения с такими помещениями, но компания без разрешения построила еще и новое строение с таким же назначением. По мнению нижестоящих судов, раз компания владела участком на праве аренды, легализация самовольной постройки исключалась в принципе. Истец обжаловал отказные судебные акты в Президиум ВАС РФ, и в определении о передаче дела в надзор судьи ВАС РФ предлагали признать за компанией права собственности, сославшись на системное толкование законодательства и на «Обзор судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом В. С. РФ 19.03.14. По мнению судей ВАС РФ, ни законодательство, ни судебная практика не запрещают легализовать самовольную постройку на арендуемом участке. Кроме того, цель аренды не исключала строительство помещений. Более того, строительство велось с согласия арендодателя. Однако Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, в которую дело попало после упразднения ВАС РФ, признать право собственности за истцом отказалась. Главное основание: постройка может быть легализована, если арендуемый участок изначально предоставлялся под строительство. По мнению судей ВС РФ, в данном случае участок был предоставлен для использования уже имеющейся на нем недвижимости.

Источник: определение Верховного суда от 25.09.14 по делу № А65−6880/2013 (№ 306-ЭС14−1218)

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.