При сдаче в аренду помещения арендодатель не всегда может требовать плату за землю

22 мая 2012 773

Арендатор арендовал нежилое помещение, которое находилось в собственности у муниципального образования. В дополнительном соглашении к договору аренды стороны указали, что арендатор обязан платить за пользование не только помещением, но и земельным участком, необходимым для использования этого объекта. В течение двух лет арендатор не платил за аренду земли и несвоевременно оплачивал аренду помещения. Поэтому арендодатель обратился в суд с иском о взыскании долга и неустойки. Во всех трех инстанциях арендодателю было отказано в удовлетворении исковых требований. Ничего не изменил и Высший арбитражный суд. Дело в том, что в суде выяснилось, что сдаваемое в аренду помещение находится в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 году. Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса, то есть с 01.03.2005, этот участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в этом доме. А, значит, у арендодателя (муниципального образования) не было полномочий сдавать землю в аренду и, тем более, оснований требовать арендной платы за пользование землей (постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.12 по делу № 13966/11).

Источник: http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=11_3e6b7470-cf44−47f3−9364−817d1bcb1f13

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.