• Главная страница
  • » Новости
  • » Инвестору, вкладывающему средства в публичную недвижимость, могут разрешить приобретать участок под ней без торгов

Инвестору, вкладывающему средства в публичную недвижимость, могут разрешить приобретать участок под ней без торгов

20 мая 2015 309

Минэкономразвития России разработало поправку в статью 39.6 Земельного кодекса, которая должна снять одно серьезное противоречие, возникающее при заключении инвестиционного контракта в отношении публичной недвижимости. Речь идет о ситуациях, когда частные инвесторы вкладывают средства в строительство, реконструкцию или реставрацию объектов, находящихся в федеральной собственности, чтобы в дальнейшем получить долю в собственности на этот объект или иные выгоды. Дело в том, что договоры, на основании которых складываются такие отношения, не всегда попадают под понятие концессионных соглашений. Они регулируются рядом специальных подзаконных актов — в частности, положением, утвержденным постановлением Правительства Р. Ф. от 10.08.07 № 505. В таких случаях инвестиционный договор заключается по итогам аукциона, и земельный участок, на котором располагается объект (предмет инвестконтракта), предоставляется инвестору в аренду. Логично, что по итогам аукциона на заключение инвестиционного договора победителю должно быть предоставлено также и право аренды земельного участка для реализации обязательств по этому договору. Но формально в Земельном кодексе нет исключения для этого случая, которое позволяло бы заключать договор аренды, не проводя для этого еще одни специальные торги. Хотя для похожего случая — для концессионных соглашений — такое исключение предусмотрено, то есть можно предоставить участок в аренду без торгов (подп. 23 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). На практике такое упущение приводит к судебным спорам (см., например, постановление ФАС Московского округа от 14.02.13 по делу № А40−50382/12−1-194). Чтобы устранить эту проблему, в подпункте 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса предлагается прямо закрепить, что лицу, с которым заключена сделка по привлечению инвестиций в отношении федеральных объектов недвижимости, земля предоставляется без торгов.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.