Существенно завышенная цена может стать основанием для признания сделки недействительной

4 июня 2014 1933

Президиум ВАС РФ сделал вывод, что условие договора, определяющее предоставление со стороны одного лица, существенно превышающее встречное предоставление или обычную рыночную цену, уплачиваемую в подобных случаях, может свидетельствовать о недобросовестном поведении, являющемся основанием для признания сделки недействительной (ст. 10, 168 ГК РФ). В этом деле суд первой инстанции удовлетворил иск субарендодателя о взыскании с субарендатора задолженности по арендной плате (взыскано 53 млн рублей долга за аренду и почти 5 млн рублей процентов за пользование чужими денежными средствами). В связи с началом процедур банкротства субарендатора это решение попытался оспорить конкурсный кредитор. Дело в том, что субарендатор арендовал у субарендодателя земельный участок по явно завышенной ставке — 64 млн рублей за год (при этом сам договор субаренды был заключен еще 2,5 года назад), в том время как субарендодатель арендовал эту землю у арендодателя по ставке 106 тыс. рублей за год. Также были и другие обстоятельства, свидетельствующие об искусственном создании огромной задолженности в банкротном деле. В итоге получалось, что в случае взыскания такой огромной задолженности другие кредиторы в любом случае не смогли бы получить какие-либо свои деньги, а также субарендодатель контролировал бы весь банкротный процесс. Ни в апелляции, ни в кассации решение не удалось обжаловать. А вот Президиум ВАС РФ с судами не согласился. Он принял во внимание, что в этом деле имело место явное завышение арендной платы (и, соответственно, долга) — она примерно в 20 раз превышала рыночную. А это может свидетельствовать о недобросовестном поведении, являющемся основанием для признания сделки недействительной в соответствии со статьями 10, 168 ГК Р. Ф. Изложив такую позицию, Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение, предложив суду исследовать действительность договора субаренды с учетом существенного превышения встречного предоставления и действий ответчика (постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.13 № 13846/13, опубликовано 03.06.14).



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.