Существенно завышенная цена может стать основанием для признания сделки недействительной

4 июня 2014 2229

Президиум ВАС РФ сделал вывод, что условие договора, определяющее предоставление со стороны одного лица, существенно превышающее встречное предоставление или обычную рыночную цену, уплачиваемую в подобных случаях, может свидетельствовать о недобросовестном поведении, являющемся основанием для признания сделки недействительной (ст. 10, 168 ГК РФ). В этом деле суд первой инстанции удовлетворил иск субарендодателя о взыскании с субарендатора задолженности по арендной плате (взыскано 53 млн рублей долга за аренду и почти 5 млн рублей процентов за пользование чужими денежными средствами). В связи с началом процедур банкротства субарендатора это решение попытался оспорить конкурсный кредитор. Дело в том, что субарендатор арендовал у субарендодателя земельный участок по явно завышенной ставке — 64 млн рублей за год (при этом сам договор субаренды был заключен еще 2,5 года назад), в том время как субарендодатель арендовал эту землю у арендодателя по ставке 106 тыс. рублей за год. Также были и другие обстоятельства, свидетельствующие об искусственном создании огромной задолженности в банкротном деле. В итоге получалось, что в случае взыскания такой огромной задолженности другие кредиторы в любом случае не смогли бы получить какие-либо свои деньги, а также субарендодатель контролировал бы весь банкротный процесс. Ни в апелляции, ни в кассации решение не удалось обжаловать. А вот Президиум ВАС РФ с судами не согласился. Он принял во внимание, что в этом деле имело место явное завышение арендной платы (и, соответственно, долга) — она примерно в 20 раз превышала рыночную. А это может свидетельствовать о недобросовестном поведении, являющемся основанием для признания сделки недействительной в соответствии со статьями 10, 168 ГК Р. Ф. Изложив такую позицию, Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение, предложив суду исследовать действительность договора субаренды с учетом существенного превышения встречного предоставления и действий ответчика (постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.13 № 13846/13, опубликовано 03.06.14).

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.