• Главная страница
  • » Новости
  • » Взыскать договорную неустойку за неоплату аренды можно и после окончания срока действия договора аренды

Взыскать договорную неустойку за неоплату аренды можно и после окончания срока действия договора аренды

4 марта 2014 2458

Президиум ВАС РФ рассмотрел спорный вопрос о том, можно ли взыскать с арендатора неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период после истечения срока действия договора аренды.

В этом деле между арендатором и арендодателем был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 месяцев с условием о неустойке за нарушение срока оплаты арендной платы. Из-за задержки арендных платежей арендодатель направил арендатору претензию о выплате арендной платы и неустойки, а затем обратился в суд. Суд первой инстанции удовлетворил частично его исковые требования, отказав в части взыскания неустойки за период после окончания срока действия договора аренды. Он сослался на то, что прекращение арендных отношений исключает возможность начисления договорной неустойки. Апелляция и кассация с решением суда первой инстанции согласились. Но у Президиума ВАС РФ сложилось другое мнение. Дело в том, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ). В рассматриваемом деле в договоре аренды не было предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. При этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ). Это означает, что в связи с несвоевременным внесением арендных платежей на арендатора возлагается ответственность, установленная условиями договора аренды. На этом основании Президиум ВАС РФ взыскал с арендатора сумму договорной неустойки, начисленной уже после окончания срока действия договора аренды.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ № 8171/13 от 18.10.13, опубликовано 04.03.14

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.