Как расторгнуть договор аренды без объяснения причин

21 апреля 2016 9810 0
В договоре аренды можно указать основания для досрочного расторжения, не связанные с нарушениями. Допустим, увеличение арендной платы или переход права собственности на объект аренды к другому лицу.

См. также Порядок регистрации договора аренды недвижимости

А можно ли прописать в договоре аренды возможность расторгнуть договор по любому основанию?

Например, так: «В случае досрочного расторжения договора по основаниям иным, чем указано в статьях 619–620 ГК РФ, стороны обязаны письменно предупредить друг друга за год».

По мнению Коллегии ВС РФ, в таком виде условие не позволит сторонам расторгнуть договор. Поскольку оно устанавливает порядок расторжения, а не основания. Расторжение по иным основаниям означает, что они должны быть отдельно прямо указаны в договоре. Стороны должны прописать в договоре конкретный перечень оснований для расторжения, иначе считается, что они не согласовали такую возможность (определение от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004).

Формулировка не важна в том случае, если у сторон нет спора о возможности расторжения. Например, в другом деле стороны согласовали такое условие:

«Если арендатор расторгает договор до истечения срока его действия по любой причине за исключением пунктов 2.1, 6.3 договора, задаток удерживается арендодателем в полном объеме в качестве штрафа».

Коллегии ВС РФ пояснила, что суть компенсации состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а напротив, предоставляет ей возможность расторгнуть договор без объяснения причин (определение от 03.11.2015 № 305-ЭС15-6784).

Получается, что словосочетания «иные основания» и «любые причины» суд в каждом конкретном случае может толковать по-разному. Поэтому если сторона хочет прописать право на односторонний отказ от договора по любой причине, безопаснее  прописать в договоре все возможные основания для расторжения, или хотя бы не указывать никаких, например:

«Любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора без объяснения причин».

Предусмотрите в договоре самые выгодные и правильные условия с сервисом «Договоры». На нижней панели в разделе «Расторжение» он покажет, где стороны согласовали порядок и основания расторжения договора. Если таких условий нет, сервис сообщит в заключении. Еще он поможет правильно сформулировать условие и подберет судебную практику.

Cервис «Договоры» проверяет договоры на риски, выдает юридическое заключение.
Загрузите договор и получите юридическое заключение >>
Добавить комментарий
Комментарии доступны только авторизованным пользователям. Для того, чтобы оставить комментарий - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Регистрация займет менее 1 минуты.


Свежие комментарии

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.