Времена меняются, а судьи нет

14 сентября 2016 13062 0
Получается, что любой арендатор может расхотеть пользоваться помещением, съехать и не платить за аренду. Наступит же настоящий хаос!

В 2010 году я работала юристом в консалтинге. Мы банкротили крупную строительную компанию и активно наращивали конкурсную массу – направляли уведомления о расторжении договора и подавали иски о возврате неосновательного обогащения. Тогда судьям было совсем не важно, есть ли у нас право расторгнуть договор в одностороннем порядке или нет. Вот и сейчас нашла похожую ситуацию.

Стороны заключили договор аренды помещения в торговом комплексе. У арендатора работа не клеилась, и он решил расторгнуть договор пораньше. Он написал арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор. Уведомил его о зачете части гарантийного взноса в счет последнего месяца. И направил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды. Арендодатель молчал.

Арендатор не стал ждать и решил освободить помещение. Он попросил арендодателя направить своего представителя для приемки. Но в ответ тишина. Арендатор сдал ключи охране комплекса и направил арендодателю передаточный акт. 

Через два месяца проснулся арендодатель. Он направил арендатору претензию в связи с просрочкой оплаты за эти два месяца и уведомление о досрочном расторжении договора. Арендатор письмо проигнорировал, и арендодатель обратился в суд.

Позиция нижестоящих судов

Три инстанции приняли сторону арендатора, ведь арендодатель поступил недобросовестно – на письма  не отвечал, помещение не принял. Поэтому образование задолженности зависело исключительно от его действий.

Судьи разъяснили, что отсутствие в договоре права арендатора на односторонний отказ не свидетельствует о том, что он во всех случаях при прекращении использования помещения должен оплачивать арендную плату до момента составления двухстороннего акта.

Не хочешь пользоваться ­– не плати за аренду

Интересна позиция судьи первой инстанции. Он разъяснил, что период фактического пользования определяется периодом нахождения имущества во владении арендатора. И арендную плату нужно платить только за фактическое пользование имуществом. Так как арендатор перестал пользоваться помещением после того, как сдал ключи, платить арендную плату он не должен.

Получается, что любой арендатор может расхотеть пользоваться помещением, съехать и не платить за аренду. Наступит же настоящий хаос!

Позиция ВС РФ (определение № 306-ЭС16-3858)

Верховный суд РФ пояснил, что нужно всегда отталкиваться от договора – прописано ли в договоре аренды право арендатора на односторонний отказ по основанию, которое не предусмотрено в законе? При этом досрочное освобождение арендуемого помещения не прекращает обязательства арендатора по оплате (п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66 от 11.01.2002).

Предусмотрите самые выгодные условия с сервисом «Договоры». Загрузите договор аренды в сервис, и Вы узнаете, как не надо прописывать условие о его расторжении.

Cервис «Договоры» проверяет договоры на риски, выдает юридическое заключение.
Загрузите договор и получите юридическое заключение >>
Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.


Свежие комментарии

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

Политика обработки персональных данных


  • Мы в соцсетях
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.