Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

1680
У компаний нет выбора, обращаться ли с оспариванием кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки или в суд: досудебный порядок обжалования для юрлиц обязателен.

Важно соблюсти досудебный порядок и правильно определить ответчиков и третьих лиц. Дела об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости рассматривают в порядке административного судопроизводства, руководствуясь положениями КАС РФ и постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.15 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

См. также

Досудебный порядок оспаривания кадастровой оценки

В плане необходимости соблюдения досудебного порядка есть разница в том, кто именно оспаривает кадастровую стоимость. Юридическому лицу необходимо подать документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если она откажется признать рыночную стоимость объекта, материалы можно подавать в суд (ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», определение ВС РФ от 08.07.15 № 41-АПГ15-38).

Если комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценк отказала в принятии к рассмотрению заявления, нельзя сразу направить документы в суд. Он оставит заявление без рассмотрения, так как посчитает, что заявитель не соблюдает досудебный порядок рассмотрения дел.

Из практики. Общество обратилось в суд и потребовало установить кадастровую стоимость земельного участка в размере ее рыночной стоимости. Но суд оставил заявление без рассмотрения. Он указал на то, что юридические лица вправе оспорить результаты кадастровой стоимости в суде. Для этого необходимо сначала обраться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Только если комиссия отклонит заявление либо не рассмотрит в течение месяца с даты его поступления, компания вправе обращаться в суд. Комиссия не рассматривала обращение. Она уведомила общество-заявителя, что отчет об оценке составлен на дату, которая не совпадает с датой кадастровой оценки. Суд сделал вывод, что заявитель нарушил досудебный порядок (определение Московского областного суда от 08.06.15 по делу № 3-455/2015, М-292/2015).

Оспорить можно только действующую кадастровую стоимость. Суд прекратит производство по делу, если такая стоимость утратила актуальность как на дату обращения в комиссию, так и на дату судебной зашиты (определение Московского городского суда от 29.05.15 по делу № 3-298/2015).

При этом законодательство не обязывает соблюдать досудебный порядок ИП, если он оспаривает кадастровую стоимость. Его иск суд не вправе оставить без рассмотрения (определение ВС РФ от 23.12.15 № 310-ЭС15-10846 по делу № А14-9673/2014).

Ответчики и третьи лица в деле об оспаривании кадастровой стоимости

Ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной должны выступать: государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости, а также орган, который проводит государственную кадастровую оценку. Такие правила установлены в пункте 7 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

На практике этот вопрос решается неоднозначно.

Например, в Москве это правительство Москвы и Кадастровая палата по Москве.

В Республике Тыва суд пришел к выводу, что ответчиком в таком споре выступает мэрия г. Кызыла (апелляционное определение ВС Республики Тыва от 23.09.15 по делу № 33-1410/2015).

Практика Московского городского суда показывает, что также привлекают в качестве ответчиков:

  • Департамент городского имущества города Москвы и
  • Управление Росреестра по Москве.

Однако эти органы достаточно привлечь в качестве заинтересованных лиц.

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль