Расходы по содержанию общего имущества при аренде

1407
Можно ли в договоре аренды возложить на арендатора обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества?

См. также

Периодически возникают споры, когда в суд обращаются с требованием взыскать с арендатора задолженности по оказанным эксплуатационным услугам.

Стороны заключили договор аренды и условились, что арендатор оплачивает расходы по содержанию имущества и коммунальные услуги на счет управляющей компании. Арендатор не исполнил обязательство по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Но договор аренды регулирует отношения только между собственником и арендатором. Управляющая компания не является стороной договора. Поэтому обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества установлена именно в отношениях с арендодателем. И если между управляющей компанией и арендатором договор по содержанию и текущему ремонту не заключен, расходы взыскивают с собственника. Собственник также может самостоятельно оплатить расходы на счет управляющей компании и затем взыскать их с арендатора.

Скорее всего, суд откажет управляющей компании во взыскании задолженности с арендатора, если между ними не будет договора, а иск собственника к арендатору о взыскании уплаченной задолженности удовлетворит.

Судебная практика по взысканию расходов на содержание общего имущества

По практике 82% судебных решений по этому вопросу положительные. Обязанность по содержанию общего имущества нужно прописать не только в договоре аренды, но и в отдельном договоре арендатора с управляющей компанией (определение ВС РФ от 11.11.15 по делу № 305-ЭС15-7462, № А40-30146/14, вопрос № 5 обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 26.06.15постановления АС Западно-Сибирского округа от 13.08.15 № Ф04-22407/2015 по делу № А45-22485/2014,Центрального округа от 18.11.15 № Ф10-3633/2015 по делу № А09-6434/2014Северо-Западного округа от 28.09.15 № Ф07-6077/2015 по делу № А13-676/2015.

В 18% процентах решений считается, что обязанность по содержанию общего имущества является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана арендатору (постановления АС Волго-Вятского округа от 11.08.15 № Ф01-2467/2015 по делу № А29-8161/2014от 19.06.15 № Ф01-1860/2015 по делу № А29-7699/2014определение ВАС РФ от 24.07.14 № ВАС-9709/14 по делу № А12-14506/2013).

Расходы по содержанию общего имущества при аренде

Анализ судебной практики подготовлен совместно с сервисом «Договоры» dogovor.1jur.ru

Опубликовано в № 2, 2016

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль