Регистрация цессии по договору аренды

1093
Нужно ли регистрировать уступку права требования арендных платежей по долгосрочному договору аренды?

См. также

Исковое требование

Заявитель обращается с требованием о взыскании денежного долга по договору цессии.

Цессионарий требует взыскания задолженности

Стороны заключили договор аренды на срок больше года. Договор зарегистрирован. Арендатор просрочил оплату по договору, и арендодатель (цедент) уступил свои права требования в части взыскания денежного долга компании (цессионарий). Права на недвижимое имущество остались у него. Поскольку в добровольном порядке арендатор отказался выплатить задолженность, компания обращается в суд с иском о ее взыскании.

Основная проблема: арендодатель может уступить другому лицу право на получение арендных платежей, оставаясь при этом собственником имущества. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ). Из этой нормы вытекает, что уступка прав на задолженность из регистрируемого договора должна проходить регистрацию. Но на практике Росреестр не регистрирует такие сделки, а многие суды считают такую регистрацию необязательной.

Прогноз решения суда

Скорее всего, суд взыщет задолженность, даже если договор цессии не будет зарегистрирован.

83% судов не признают договор уступки права требования денежных средств по договору аренды сделкой, которую нужно регистрировать. Поскольку уступается не право аренды, подлежащее государственной регистрации, а лишь право цедента на получение денежных средств с цессионария (постановления Пятнадцатого ААС от 21.10.15 № 15АП-13892/2015 по делу № А32-41324/2013ФАС Поволжского округа от 20.01.14 по делу № А57-155/2013, определения ВАС РФ от 08.08.13 № ВАС-6252/13 по делу № А07-278/2012от 22.11.12 № ВАС-15042/12 по делу № А23-4660/2011).

17% судов поясняют, что нужно регистрировать не только сделки по уступке участником своего права на недвижимое имущество, но и иные сделки по уступке прав, вытекающих из договора (постановление ФАС Поволжского округа от 28.07.11 по делу № А57-6446/2010, определения ВАС РФ от 26.07.11 № ВАС-10016/11 по делу № А41-30286/10от 27.02.13 № ВАС-1787/13 по делу № А43-3694/2012).

Регистрация цессии по договору аренды

Анализ судебной практики подготовлен совместно с сервисом «Договоры» dogovor.1jur.ru

Опубликовано в журнале «Юрист компании» № 3 за март 2016 г.

Читайте также

Cервис «Договоры» проверяет договоры на риски, выдает юридическое заключение.
Загрузите договор и получите юридическое заключение >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль