Как правильно заключить соглашение о задатке

853
Поставщик и заказчик, продавец и покупатель чаще всего заинтересованы в добросовестном исполнении заключенного договора. Чтобы обеспечить надлежащее исполнение, стороны могут включить в договор условие о внесении задатка.

Зачем нужен задаток

Задаток выполняет три функции:

  • доказательственную – задаток свидетельствует о том, что договор заключен;
  • обеспечительную (штрафную) – задаток обеспечивает надлежащее выполнение сторонами своих обязательств;
  • платежную – задаток представляет собой часть платы по договору.

Эти три функции выделяют задаток среди других способов обеспечения исполнения обязательств (залог, аванс, обеспечительный платеж и др.). Они же приводят к тому, что задаток для каждой из сторон договора может быть как выгоден, так и нести в себе определенные риски.

Как правильно договориться о задатке

Чтобы правильно составить и заключить соглашение о задатке, нужно руководствоваться следующими правилами.

  1. Соглашение о задатке нужно составить в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Причем независимо от суммы уплачиваемого задатка. В противном случае суд посчитает уплаченную сумму (в зависимости от того, был ли заключен основной договор) либо авансом, либо неосновательным обогащением.
  2. Задаток можно внести в обеспечение исполнения только заключенного договора.
  3. Задаток может обеспечивать исполнение только денежного обязательства.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне в счет причитающихся с нее платежей (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Соглашение о задатке производно и зависимо от основного обязательства, которое обеспечивается задатком. По этой причине соглашение о задатке можно заключить лишь при условии действительности основного обязательства, наличие денежного обязательства – необходимое условие для выдачи задатка. Исполнение неденежных обязательств (например, договора безвозмездного хранения или дарения) задатком обеспечиваться не может.

Несоблюдение правил закона при выдаче задатка может привести к тому, что договор о задатке будет недействительным, а внесенная сумма будет считаться либо авансом в счет будущих платежей (если договор будет признан заключенным), либо неосновательным обогащением продавца (если договор будет признан незаключенным).

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Чем выгоден и чем опасен для покупателя (заказчика) задаток

Может ли покупатель (заказчик) выдать задаток в обеспечение исполнения договора, который подлежит государственной регистрации?

Может ли покупатель (заказчик) выдать задаток в обеспечение исполнения предварительного договора?

Можно ли обеспечить задатком предварительный договор аренды нежилого помещения, не введенного в эксплуатацию?

Может ли покупатель (заказчик) выдать задаток в обеспечение исполнения договора мены?

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Стало сложнее восстановить срок на обращение в кассацию и надзор Верховного суда
С 31 июля стало сложнее восстановить срок на подачу кассационных и надзорных жалоб в Верховный суд РФ.

В гражданском процессе убрали принцип непрерывности: чем это опасно
Теперь СОЮ будут быстрее рассматривать дела.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль