Дело об асфальтовой площадке

1015
Известное дело компании «Омега лайн» в рассмотрении Верховного суда может послужить примером положительной тенденции в спорах об объектах недвижимости.

Общая ситуация

В настоящий момент в российском праве присутствует некий парадокс в области признания объектов недвижимым имуществом с вытекающей из этого необходимостью их индивидуальной регистрации. Но нарабатывается судебная практика, разрешающая споры на этой почве в конструктивном ключе.

Суть дела «Омега лайн»

Примером такой практики можно назвать дело компании «Омега лайн», бывшее в рассмотрении Верховного суда РФ, это дело №303-ЭС15-5520. Спор состоялся из-за асфальтовой площадки: обсуждался вопрос, является ли асфальтовая площадка недвижимым имуществом. На земельном участке, принадлежавшем публичному собственнику, компания «Омега лайн» оформила асфальтовую площадку как отдельный объект недвижимого имущества и получила на неё право собственности. Публичный собственник обратился в суд с иском о признании зарегистрированного права отсутствующим – так называемым негативным иском о признании, с требованием признать, что у новоявленного собственника права нет.

Позиция судов первой инстанции

Однако суды первой инстанции не поддержали истца, сочтя, что у асфальтовой площадки есть признаки самостоятельного, отдельного объекта недвижимости согласно ст. 130 ГК: она, очевидно, сооружение, неразрывно связано с земельным участком, перенести асфальтовое покрытие без разрушения невозможно. Имелся также соответствующий кадастровый паспорт, право было зарегистрировано в реестре. Позиция ответчика строилась на всех этих аспектах. Плюс суды сочли, что данный иск является виндикационным, и истекла допустимая трёхлетняя исковая давность. Таким образом, требования истца не был удовлетворены.

Позиция ВС

Но Верховный суд взял дело на пересмотр во вторую кассацию, и в рамках пересмотра не поддержал решений судов первой инстанции. Верховный суд посчитал, что хотя спорная асфальтовая площадка является сооружением, оно находится внутри границ земельного участка и предназначено исключительно обслуживания интересов собственников этого земельного участка. Асфальт не может выполнять отдельной самостоятельной хозяйственной функции в обороте. Следовательно, объект хотя и является сооружением, но самостоятельным объектом недвижимости признан быть не может, и регистрация прав собственности на такой объект недопустима.

Это очень важный вывод, который работает на разрешение упомянутого правового парадокса. В практике Высшего Арбитражного суда известны попытки сдвинуть ситуацию в рацоинальную сторону, и позиция Верховного суда влияет на то же. Прецедент «Омега лайн» - это продолжение последовательных рассуждений Высшего Арбитражного суда о том, что такое недвижимая вещь: нечто, не имеющее собственного назначения в обороте, нечто, находящееся внутри границ земельного участка и предназначенное, в целом, только для обслуживания интересов землепользователей, не может быть признано отдельным недвижимым имуществом, и право собственности на такой объект регистрироваться не должны.

По материалам видеолекции

Еще на тему

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль