Автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения: инструкция для арендатора

3209
Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (право на пролонгацию договора аренды нежилого помещения) – одно из ключевых прав добросовестного арендатора.

См. также

Условия для продления договора аренды

Благодаря этому праву арендатор получает приоритет перед иными лицами и может спокойно продолжать пользоваться арендованным имуществом.Однако этим правом арендатор может воспользоваться только в том случае, если одновременно выполнены следующие восемь условий:

  1. Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору;
  2. Договор аренды был заключен на определенный срок;
  3. Договор аренды был зарегистрирован (если такая регистрация обязательна в силу закона);
  4. Договор аренды прекратил свое действие по истечении своего срока и не был расторгнут;
  5. Арендатор уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения;
  6. Арендодатель намерен и дальше сдавать имущество в аренду;
  7. Арендатор намерен заключить договор на условиях, предложенных арендодателем;
  8. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды не исключено законом или договором аренды.

Уведомление о пролонгации договора аренды

Арендатору важно вовремя уведомить арендодателя о своем желании пролонгировать договор аренды (см. образец уведомления о пролонгации договора аренды).  Часто срок и порядок такого уведомления указаны в самом договоре аренды.

Уведомление о пролонгации договора аренды надо направить заранее. Например, если в договоре указано, что арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до окончания срока аренды, то в таком случае не позднее чем за месяц до истечения срока договора соответствующее уведомление от арендатора уже должно быть получено арендодателем. Разумеется, если иное не установлено в самом договоре, в котором содержится пункт о пролонгации договора аренды.

Если срок для направления уведомления в договоре не указан, то арендатор обязан уведомить арендодателя о желании перезаключить договор в разумный срок до окончания срока его действия (абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Разумность срока будет оценивать арбитражный суд в каждом случае исходя из обстоятельств конкретного дела (постановление Президиума ВАС РФ от 16 апреля 2013 г. № 2823/11). 

Так, по одному из дел арбитражный суд признал, что арендатор не пропустил срок направления арендодателю уведомления о желании воспользоваться правом на пролонгацию договора аренды нежилого помещения в случае, когда арендодатель получил такое уведомление не позднее чем за семь дней до окончания срока действия договора (постановление ФАС Московского округа от 21 июля 2011 г. по делу № А41-29496/10).

Подробнее о том, какими доказательствами можно подтвердить тот факт, что арендатор направил арендодателю уведомление о пролонгации договора аренды, см. в рекомендации Системы Юрист

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.