Одностороннее расторжение договора аренды арендатором

3006
Арендатору может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Например, если у него появилась возможность найти лучшее или более дешевое помещение.

См. также

Соглашение о досрочном расторжении договора

В первую очередь надо предложить арендодателю заключить соглашение о досрочном расторжении договора. Такой вариант выгоден, так как уменьшает риск, что арендодатель впоследствии предъявит какие-либо претензии к арендатору. Если арендодатель согласен, остается договориться о том, с какой даты прекращается аренда, и подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи. Однако чаще арендатор сталкивается с нежеланием арендодателя досрочно прекращать договор.

В этом случае надо постараться найти основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендатором.

Договор заключен на неопределенный срок

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто. Закон в этом случае прямо разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором. Единственное ограничение: арендодателя надо предупредить об этом за один месяц (а если речь идет об аренде недвижимости, то за три месяца). В договоре могут быть предусмотрены и другие сроки уведомления. А вот установить в договоре запрет на такое одностороннее расторжение договора аренды арендатором нельзя. Даже если в бессрочном договоре аренды написано, что арендатор не имеет права отказаться от договора, на это можно не обращать внимания. Если арендодатель оспорит отказ от договора в суде, суд примет сторону арендатора: признает такое условие незаконным и откажется применять (абз. 4 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Период аренды не истек: пошаговый алгоритм действий

Если же договор аренды заключен на конкретный срок и период аренды еще не истек, юристу арендатора стоит придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проверить, есть ли в договоре условия, которые позволят арендатору расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения. Если такое право у арендатора есть, надо проверить, в каких случаях арендатор может им воспользоваться.

Первый вариант: договор разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором в любой момент по его желанию. Пример формулировки такого условия: «Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендодателя в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней». В таком случае от юриста требуется только предупредить арендодателя об отказе от исполнения договора.

Второй вариант: договор разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором только при наличии каких-либо конкретных обстоятельств. Образец условия об одностороннем расторжении договора аренды арендатором: «Арендатор при увеличении размера арендной платы и (или) стоимости коммунальных услуг за пользование нежилым помещением более чем на 5 процентов по сравнению с прошлым годом в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендодателя в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней». В этом случае надо проверить, наступили ли такие условия. Если да, остается только уведомить арендодателя об отказе от договора. Если нет, то воспользоваться этим правом не получится. А значит, переходим к следующему шагу.

Шаг 2. Расторгнуть договор в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, читайте в рекомендации Системы Юрист Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль