Гибель здания: внесение изменений в ЕГРП и раздел земельного участка

1163
В случае гибели здания, принадлежавшего нескольким собственникам, необходимо внесение изменений в ЕГРП. Затем оформляется раздел земельного участка с другими собственниками. Алгоритмом делится практик.

Гибель здания: внесение изменений в ЕГРП и раздел земельного участка
Катерина Коробкова, юрист компании «АДЕО Группа»

См. также Перед покупкой участка земли нужно проверить документы собственника

Гибель здания, у которого было несколько собственников

Сгорело здание, принадлежавшее нескольким собственникам. В этом здании несколько помещений принадлежало нашей компании, а остальные – другим собственникам. Земельный участок под зданием находился в общей долевой собственности. Наша компания не была заинтересована в восстановлении здания, как и некоторые другие собственники, но с ним в любом случае нужно было что-то решать, в том числе чтобы избежать проблемы налога на недвижимость.

Внесение изменений в ЕГРП

Сперва нужно исключить запись о праве собственности на здание из ЕГРП и выделить долю на земельный участок. Для начала нам требовалось погасить запись в ЕГРП о праве собственности на здание в связи с его гибелью. Мы обратились к техническому инженеру, который обследовал сгоревшие останки здания и подготовил заключение о невозможности его восстановления.

Далее у кадастрового инженера мы получили акт обследования, подтверждающий гибель имущества, который является основанием для прекращения права собственности на погибший объект. Этот акт мы приложили к заявлению о погашении записи о зарегистрированном праве и подали в Росреестр (п. 6 письма Минэкономразвития России от 29.04.13 № Д23и-1165).

Раздел земельного участка

После регистрации прекращения права на здание у собственников де-юре остался только земельный участок, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. Нужно было выделить долю нашей компании на этот участок. Раздел земельного участка возможен как в судебном, так и во внесудебном порядке.

В результате у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый участок и он утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники сохраняют право долевой собственности на этот земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Поэтому мы решили представить сособственникам заключение кадастрового инженера о вариантах раздела земельного участка, а также проект соглашения о выделе земельного участка. В результате сособственники приняли наш вариант, и проблему удалось решить без суда.

Регистрация прав на новый земельный участок

Компания зарегистрировала право собственности на выделенный земельный участок. После подписания сособственниками соглашения о выделе земельного участка в натуре, пропорционально доле в праве общей долевой собственности, вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Право общей долевой собственности нашей компании на большой земельный участок прекратилось, и мы зарегистрировали право собственности на выделенный земельный участок.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль