Гибель здания: внесение изменений в ЕГРП и раздел земельного участка

1140
В случае гибели здания, принадлежавшего нескольким собственникам, необходимо внесение изменений в ЕГРП. Затем оформляется раздел земельного участка с другими собственниками. Алгоритмом делится практик.

Гибель здания: внесение изменений в ЕГРП и раздел земельного участка
Катерина Коробкова, юрист компании «АДЕО Группа»

См. также Перед покупкой участка земли нужно проверить документы собственника

Гибель здания, у которого было несколько собственников

Сгорело здание, принадлежавшее нескольким собственникам. В этом здании несколько помещений принадлежало нашей компании, а остальные – другим собственникам. Земельный участок под зданием находился в общей долевой собственности. Наша компания не была заинтересована в восстановлении здания, как и некоторые другие собственники, но с ним в любом случае нужно было что-то решать, в том числе чтобы избежать проблемы налога на недвижимость.

Внесение изменений в ЕГРП

Сперва нужно исключить запись о праве собственности на здание из ЕГРП и выделить долю на земельный участок. Для начала нам требовалось погасить запись в ЕГРП о праве собственности на здание в связи с его гибелью. Мы обратились к техническому инженеру, который обследовал сгоревшие останки здания и подготовил заключение о невозможности его восстановления.

Далее у кадастрового инженера мы получили акт обследования, подтверждающий гибель имущества, который является основанием для прекращения права собственности на погибший объект. Этот акт мы приложили к заявлению о погашении записи о зарегистрированном праве и подали в Росреестр (п. 6 письма Минэкономразвития России от 29.04.13 № Д23и-1165).

Раздел земельного участка

После регистрации прекращения права на здание у собственников де-юре остался только земельный участок, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. Нужно было выделить долю нашей компании на этот участок. Раздел земельного участка возможен как в судебном, так и во внесудебном порядке.

В результате у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый участок и он утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники сохраняют право долевой собственности на этот земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Поэтому мы решили представить сособственникам заключение кадастрового инженера о вариантах раздела земельного участка, а также проект соглашения о выделе земельного участка. В результате сособственники приняли наш вариант, и проблему удалось решить без суда.

Регистрация прав на новый земельный участок

Компания зарегистрировала право собственности на выделенный земельный участок. После подписания сособственниками соглашения о выделе земельного участка в натуре, пропорционально доле в праве общей долевой собственности, вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Право общей долевой собственности нашей компании на большой земельный участок прекратилось, и мы зарегистрировали право собственности на выделенный земельный участок.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.