Условие о цене договора. Как избежать риска его неопределенности

654

 

Условие о цене договора. Как избежать риска его неопределенности
Даниил Чувашев, старший юрисконсульт ООО «НТК форклифт»

Цена является одним из важнейших условий любой возмездной сделки. Законодательных ограничений, связанных с определением цены, не так много, поэтому в основном стороны свободны в установлении цены и формулировании соответствующего договорного условия. Лишь в некоторых случаях государство участвует в процессе определения цены: например, путем установления тарифов, расценок и другими способами (таблица 1). По общему же правилу исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Однако полная свобода договора может обернуться тем, что стороны, использовав неудачную формулировку, в итоге окажутся в спорной ситуации: выяснится, что цена не согласована либо каждый из контрагентов понимает условие о цене по-своему. Этот справочник содержит распространенные на практике опасные условия, связанные с определением условий о цене (таблица 2), условий об изменении цены договора после его подписания (таблица 3) и возможные варианты минимизации риска совершения таких ошибок.

Таблица 1. Законодательные ограничения в определении цены

Причина ограничения Пояснение
Причина ограничения Пояснение
Регулирование ценыгосорганами(применяются специальные тарифы, расценки, ставки и др.) Иногда цена договора напрямую устанавливается или регулируется государственными органами или органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ). В частности, регулируются цены субъектов естественных монополий (см. Федеральный закон от 17.08.95 № 147-ФЗ «О естественных монополиях» ), на зерно и сельскохозяйственную продукцию (п. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.12.06 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства»), на лекарственные средства (гл. 12 Федерального закона от 12.04.10 № 61-ФЗ «Об обращении лекарственных средств»), аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), сделок приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 12 Федерального закона от 21.12.01 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»)
Обязательные ограничения при свободном определении цены Помимо прямого регулирования цен путем установления тарифов, расценок, ставок и использования других способов для некоторых случаев нормы законодательства устанавливают обязательные ограничения в части определения цены в договоре. Так, для публичных договоров цена устанавливается одинаковой для всех потребителей (п. 2 ст. 426 ГК РФ), лицам, занимающим доминирующее положение хозяйствующего субъекта, запрещается установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара (п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26.07.06 № 135ФЗ «О защите конкуренции»), вознаграждение компании-ритейлера в связи с приобретением у котрагента, который осуществляет ей поставку продовольственных товаров, не может превышать 10 процентов от цены приобретенных продовольственных товаров (п. 4 ст. 9 Федерального закона от 28.12.09 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»), при заключении разрешенных законом сделок с драгоценными металлами оплата драгоценных металлов производится с учетом цен мирового рынка – по ценам, определенным экспертным путем на базе прейскурантов цен, аналогичных действующим на мировом рынке, с учетом коньюнктурных колебаний на день продажи (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 26.03.98 № 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»)
Особые правила определения цены Для некоторых договоров цена определяется особым образом – например, по итогам проведения конкурса (в частности, на торгах, аукционе). Так определяется цена государственных и муниципальных контрактов (см. Федеральный закон от 21.07.05 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»), а также при закупках товаров, работ, услуг отдельными видами компаний (госкорпорации, госкомпании, ГУПы, МУПы, автономные учреждения и другие, перечисленные в ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 18.07.11 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»), при реализации имущества должника в исполнительном производстве или банкротстве (ст. 139 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 87 Федерального закона от 02.10.07 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Кроме того, в отношении некоторого имущества (в том числе в целях определения начальной цены на торгах) обязательно проведение оценки профессиональными оценщиками (ст. 8 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»)

Таблица 2. Неудачные формулировки договорного условия о цене

Опасное условие Негативные последствия Решение
Опасное условие Негативные последствия Решение
Цена не указана или не согласована из-за выбора неоднозначного механизма ее определения Если цена не указана в договоре, для которого она является существенным условием, договор является незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если цена не указана в договоре, для которого она не является существенным условием, исполнение договора оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Но определенная по этому правилу стоимость может не соответствовать ожиданиям сторон: сторона, принимающая оплату, получит меньше или другая сторона заплатит больше предполагаемого При заключении договоров, в которых цена является существенным условием, нужно обращать внимание на наличие согласованного условия о цене, чтобы договор не был признан незаключенным. К таким договорам относятся: договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ), договор продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ) и др. Также цена договора считается существенным условием, если хотя бы одна из сторон заявляет об этом (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Риск определения цены по правилу о рыночной цене можно предотвратить только четким указанием цены в договоре, в том числе в виде ясного механизма ее определения
Цена указана, но есть противоречия между суммой цифрами и прописью Придется доказывать, какая из сумм является корректной: закон не содержит правила о том, какая из них имеет приоритет в описанной ситуации. Суд также может истолковать данную ситуацию как неустановление цены и предложить сторонам доказывать цену (по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ) Важно сверять указываемые суммы. Если оплошность выявлена после заключения договора, ее можно устранить толкованием условий договора в целом и исследованием всей совокупности обстоятельств (ст. 431 ГК РФ). Если в договоре выделены этапы работ, стоимость которых указана отдельно, или есть приложение с перечнем товаров и ценами, можно вычислить, какое из указаний цены (цифрами или прописью) правильное
Не указано, включен ли НДС в цену договора Возможно разное понимание сторон относительно того, как исчисляется НДС – сверх цены или он уже включен в цену. В случае спора продавец (исполнитель, подрядчик, арендодатель и т. д.) может взыскать НДС с контрагента сверх согласованной цены договора. Этой позиции придерживается Президиум ВАС РФ (постановление от 29.09.10 № 7090/10 ), и нижестоящие суды на нее ориентируются (п остановления ФАС Московского округа от 23.07.12 по делу № А40-68414/11-60-424 , Северо-Западного округа от 22.11.12 по делу № А05-5794/2012 , Волго-Вятского округа от 19.12.11 по делу № А79-3672/2011 ) Если сделка облагается НДС, необходимо на стадии заключения договора выяснить волю обеих сторон относительно того, что они полагают под окончательно согласованной суммой – цену с учетом НДС или цену без учета НДС. В первом случае нужно прямо указать, что цена включает в себя сумму НДС. Если такой оговорки нет, нет смысла спорить с требованием контрагента о взыскании суммы НДС сверх цены
В договоре есть оговорка, что цена указана без НДС Это может означать как рассмотренный вариант (НДС не включен в цену и подлежит уплате сверх цены), так и то, что налогоплательщик освобожден от уплаты НДС либо данная операция освобождена от налога (п. 5 ст. 168 НК РФ). В последних случаях с покупателя (заказчика, арендатора и т. д.) сумма НДС не взыскивается. У контрагентов возможны неясности с этим вопросом (покупатель может полагать, что НДС не будет, тогда как продавец имел в виду, что НДС уплачивается сверх цены) Нужно выяснить, что подразумевал продавец, указывая цену с оговоркой «без НДС», – налоговую льготу или то, что НДС должен уплачиваться сверх цены. Кстати, продавец может заблуждаться насчет наличия у него налоговой льготы. Если основания для нее не подтвердит налоговая проверка, то продавец может позднее взыскать с компании НДС, начисленный на сумму договора (постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.12.10 по делу № А05-2590/2010 , определение ВАС РФ от 23.03.11 № ВАС-2678/11 )
Цена договора указана с НДС, но сделка НДС не облагается Если покупатель оплатил цену полностью (с учетом НДС), но позднее выяснилось, что это была не облагаемая налогом операция, у покупателя возникают негативные налоговые последствия: если он предъявлял уплаченные продавцу суммы НДС к возмещению из бюджета, то впоследствии, выявив, что сделка была не облагаемой налогом, налоговая инспекция доначислит покупателю сумму возмещенного налога с пенями и, возможно, штрафами Важно тщательно проверять, является ли планируемая сделка налогооблагаемой операцией, чтобы не переплатить в составе цены НДС в тех случаях, когда этого не требуется. Если такая ситуация все-таки случилась, то покупатель может взыскать с продавца уплаченную ему сумму НДС в качестве неосновательного обогащения (постановления ФАС Московского округа от 08.06.10 по делу № А40-82727/08-52-660 , Президиума ВАС РФ от 08.11.11 № 6889/11 ). При этом продавец может провести корректировки в отчетности и потребовать возврата налога, переплаченного в бюджет
В договоре не указано, включены ли в цену расходы У стороны договора, в пользу которой уплачивается цена (продавец, подрядчик и т. д.), могут быть некоторые расходы по исполнению этого договора, в отношении которых не ясно, включаются они в цену или возмещаются сверх нее. На уровне закона определена судьба только некоторых подобных расходов (например, цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся вознаграждение – п. 2 ст. 709). Если в законе не сказано, какая из сторон несет бремя конкретных расходов, и в договоре нет такого условия, между сторонами возможны споры Желательно еще на стадии согласования договора оценить, какие расходы могут возникнуть, и включить в договор условие о том, как они будут распределяться между сторонами. Иначе в спорной ситуации суд будет вынужден выяснять действительную волю сторон с учетом практики их взаимоотношений (ст. 431 ГК РФ, п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.97 № 18). Трудно предугадать решение суда, если у сторон нет предшествующей договору переписки, а также практики предыдущих взаимоотношений. Например, в отношениях по поставке часто возникают споры о том, входит ли в цену товара оплата услуг доставки, если поставщик доставляет товар. При отсутствии практики взаимоотношений суды чаще всего полагают, что поставщик вправе взыскать с покупателя стоимость доставки сверх цены (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 03.05.12 по делу № А27-10737/2011 , У ральского округа от 15.09.09 по делу № А34-6253/2008 )
Цена указана в валюте, но валюта не конкретизирована Если в договорном условии о цене не указано, валюта какого государства имелась в виду, в дальнейшем может возникнуть спор о размере оплаты при перерасчете стоимости на рубли. По общему правилу (если в договоре не предусмотрено иное) оплата суммы по договору производится в рублях и определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа (ст. 140 , п. 2 ст. 317 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.02 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации») При указании цены в денежном эквиваленте нужно определить валюту цены. Цена может быть выражена в рублях, иностранной валюте, условных денежных единицах (п. 1 , 2 ст. 317 ГК РФ). Названия валют многих государств совпадают (например, кроме доллара США, есть австралийский, канадский, сингапурский доллары), поэтому, если цена указывается в иностранной валюте, ее нужно конкретизировать – указывать название вместе с государством: например, «доллар США», «канадский доллар» (постановление ФАС Московского округа от 01.11.10 по делу № А40-152336/09-63-1036 )

Таблица 3. Изменение цены после заключения договора

Опасное условие Негативные последствия Решение
Установлена методика расчета цены с учетом инфляции Вследствие неточных формулировок суд может решить, что порядок изменения цены сторонами не согласован (постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.09 по делу № А56-14245/2008 ). Например, суд сделал такой вывод в ситуации, когда договор предусматривал, что «цена определяется в зависимости от величины инфляции, устанавливаемой Минэкономразвития». Дело в том, что конкретно Минэкономразвития этот коэффициент не устанавливает (постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.10.11 по делу № А56-50143/2009 ) Важно формулировать условие о методике расчета предельно ясно, чтобы не допускать двояких толкований (например, путем установления формулы расчета). Можно также указать, что цена изменяется с учетом роста инфляции, о чем одна сторона уведомляет другую, с обоснованием изменений (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.05.03 по делу № А29-5050/02-2э )
Право кредитора в одностороннем порядке изменить цену У судов нет единого мнения о том, допустимо ли в договоре условие о праве одной из сторон в одностороннем (уведомительном) порядке менять цену без объяснения причин (то есть когда цена не привязана в договоре к каким-либо критериям, из-за изменения которых она тоже может поменяться). Одни суды полагают такой вариант допустимым (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.05.10 по делу № А43-33777/2009 ), другие – не соответствующим статье 310 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.03.12 по делу № А52-1753/2011 ) Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Поэтому в договоре лучше устанавливать конкретные ситуации, при которых одна из сторон вправе в уведомительном порядке изменить цену. В спорной ситуации можно ссылаться на судебную практику, поддерживающую законность условия об одностороннем изменении цены без каких-либо причин
Договор в части цены содержит ссылку на прайс-лист одной из сторон Если прайс-лист изменится, может возникнуть спор о том, согласовано ли условие о новой цене, учитывая, что документ, в котором конкретизирована цена, составлен в одностороннем порядке. По закону одностороннее изменение условий обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ) При некоторых обстоятельствах суд может признать увеличение цены обоснованным. Так, если суд решит, что поставка осуществлялась не в рамках одного договора, а по разовым сделкам. Если покупатель при принятии товара не возражал против цены, указанной в накладной и счете-фактуре, значит, оплата должна производиться по цене, действовавшей в момент заключения сделки (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.07.06 по делу № А27-39988/2005-1 )

 

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль