Обзор новой судебной практики

102

Арендатор может сделать ремонт в помещении, которое еще не сдано в аренду

В случае незаключения договора аренды арендодатель не вправе удерживать деньги за ремонт, выполненный арендатором в период действия предварительного договора. Компании заключили предварительный договор аренды помещения, по которому они обязались после окончания строительства объекта подписать основной договор, а именно в течение 20 календарных дней после получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о праве собственности на это помещение. Арендатор перечислил арендодателю обеспечительный взнос и единовременный платеж, а также получил помещение по акту для выполнения внутренней чистовой отделки. Но основной договор стороны не заключили. Тогда арендатор обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения и убытков за ремонт. В подтверждение выполнения работ арендатор представил договоры подряда, рабочие проекты, акты, платежные поручения и т. д. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение в силе. Во-первых, суды отметили, что заключить предварительный договор аренды в отношении объекта, который будет создан в будущем, не запрещается. Во-вторых, работы по отделке были выполнены еще до прекращения действия предварительного договора.

Источник: постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.01.12 по делу № А40-14415/11-77-119

Налоговая не зарегистрирует изменения из-за неточностей в адресе

Новый юридический адрес, содержащийся в уставе компании, должен полностью совпадать с адресом, указанным в заявлении на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ. Компания решила изменить свое местонахождение и обратилась в налоговую инспекцию с заявлением о государственной регистрации изменений. Но налоговая отказала в связи с предоставлением недостоверных сведений. Дело в том, что в новой редакции устава был указан адрес: «620034, г. Екатеринбург, ул. Готвальда, д. 19-44», а в заявлении: «620034, Свердловская область, ул. Готвальда, д. 19, кв. 44». Компания обратилась в суд с заявлением о признании недействительным решения налоговой. Суды трех инстанций отказали компании в иске, посчитав, что действительно были предоставлены недостоверные сведения об адресе. Печатный текст «19-40» не позволяет с необходимой точностью установить, что обозначено этими цифрами: номер дома, строения, квартала, офиса или квартиры.

Источник: постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.12.11 по делу № А704960/2011

Уведомить о работнике-иностранце нужно после того, как он приступит к работе

Срок для уведомления миграционной службы о привлечении к трудовой деятельности иностранца нужно исчислять с момента, когда он фактически начнет работать, а не с момента подписания трудового договора с ним.

Компания заключила трудовой договор с иностранным гражданином, который приступил к работе только на следующий день. На третий день после фактического допуска к работе работодатель подал уведомление в территориальное управление ФМС России. После этого миграционная служба привлекла компанию к административной ответственности за то, что она не уведомила о привлечении к трудовой деятельности иностранного гражданина в течение трех рабочих дней с момента заключения трудового договора (ч. 3 ст. 18.15 КоАП РФ). Компания решила оспорить это постановление. В первой и апелляционной инстанциях заявленные требования были удовлетворены, а в кассации судебные акты были отменены. Но в итоге Высший арбитражный суд не согласился с позицией кассационной инстанции и оставил в силе предыдущие судебные акты. Оказалось, что компания правильно считала сроки для уведомления. Известить ФМС нужно было в течение трех рабочих дней не с даты заключения трудового договора, а с момента фактического допуска к трудовой деятельности.

Источник: постановление президиума ВАС РФ от 22.11.11 № 7197/11

Дело месяца

По договору поручительства возможна дополнительная неустойка с поручителя

Гражданское законодательство не запрещает устанавливать в договоре поручительства неустойку за просрочку исполнения обязательств поручителем.

В рассмотренном деле договор о кредитной линии был обеспечен договорами поручительства, которые предусматривали неустойку с поручителей за неисполнение ими обеспеченных обязательств. В связи с тем, что должник и поручители не исполнили обязательства по кредиту, банк обратился с иском к поручителям. Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью. Апелляционная и кассационная инстанции сочли, что требования в части взыскания обеспеченных поручительством сумм основного долга, процентов и неустойки по кредитному договору подлежат удовлетворению, а требования в части самостоятельной неустойки с поручителей нет. По мнению судов, условие договора об этой неустойке фактически устанавливает двойную ответственность поручителя, что противоречит принципам гражданского законодательства. ВАС РФ с этим не согласился и указал, что возможность установления в договоре поручительства санкций за неисполнение обязательства самим поручителем согласуется с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Позиция, приведенная в постановлении, имеет обязательный характер для арбитражных судов.

Источник: постановление президиума ВАС РФ от 18.10.11 № 7242/11


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.