Доверенность на запрос и получение выписки из ЕГРП

5609
Образец доверенности на запрос и получение выписки из ЕГРП.

Когда применяется документ

Любой компании время от времени требуется получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним как в отношении своих, так и в отношении чужих объектов недвижимости. При этом сведения, содержащиеся в ЕГРП, делятся на две группы: общедоступные и ограниченного доступа. К общедоступным сведениям относится лишь выписка в отношении конкретного объекта недвижимости, которая включает в себя описание этого объекта, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – закон № 122-ФЗ). Данную выписку может свободно запросить любое юридическое или физическое лицо. Достаточно просто оформить запрос от имени лица, которое будет подавать его в Росреестр и в дальнейшем забирать выписку. Но этот вариант не сработает в случае, когда компании требуются сведения ограниченного доступа в отношении ее объектов недвижимости. В частности, сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах компании на имеющиеся у нее объекты недвижимости, выписка, содержащая сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Эти сведения предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов, находящихся у него в залоге, а также некоторым государственным органам (п. 3 ст. 7 закона № 122-ФЗ). Соответственно для получения выписки со сведениями ограниченного доступа представителю компании, подающему запрос (если это не генеральный директор), потребуется доверенность.

Контрольные точки при оформлении

Единой обязательной формы доверенности на представление запроса в Росреестр не существует. Некоторые территориальные управления Росреестра размещают на своих официальных сайтах собственные рекомендованные формы. В таком случае проще воспользоваться ими. В любом случае такая доверенность не требует нотариального удостоверения.

1. Дата выдачи доверенности является обязательным реквизитом, отсутствие которого влечет ее ничтожность (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Требований к тому, чтобы дата была указана именно прописью, в законодательстве нет. Но этот вариант предпочтительнее (он пришел из нотариальной практики), поскольку позволяет исключить сомнения в точности даты выдачи.

2. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Следовательно, в доверенности обязательно должно быть указано лицо, выдающее доверенность, и лицо, которому она выдается. Важно, чтобы в доверенности не было сокращений собственных имен представителя и руководителя компании, от имени которой выдана доверенность, а также названия этой компании. Кроме того, лучше указать паспортные данные и место жительства представителя, а также данные, индивидуализирующие компанию-доверителя (например, адрес регистрации, ОГРН). Это позволит избежать сомнений в том, что именно эта компания уполномочила именно этого гражданина на совершение определенных действий.

3. В любых доверенностях, выдаваемых от имени юридического лица, на практике обычно встречается два вида формулировок. В первом варианте, как и в нашем образце, лицом, выдающим доверенность, выступает единоличный исполнительный орган компании. Во втором варианте формулировка несколько иная: «Компания такая-то в лице генерального директора такого-то, действующего на основании устава, настоящей доверенностью уполномочивает…» Можно использовать любую из этих формулировок, никакой принципиальной разницы между ними нет. В обоих вариантах видно, что руководитель, выдающий доверенность, выступает от лица компании. Следовательно, соблюдается правило о том, что юрлицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (п. 1 ст. 53 ГК РФ).

4. В доверенности необходимо отразить конкретные полномочия представителя: не только на представление запроса в Росреестр, но и на получение выписки. Это следует из пункта 3 статьи 7 закона № 122-ФЗ. Кроме того, в разделе 6 формы запроса о предоставлении сведений (приложение к Порядку предоставления сведений) прямо указано, что представитель должен приложить к запросу доверенность «на представление запроса и (или) получение сведений». Если представитель не подписывал запрос, а только представил его в Росреестр (заявителем выступил генеральный директор компании) и при этом в доверенности не указано полномочие на получение сведений, то представитель не сможет получить выписку. Поскольку по закону № 122-ФЗ получение сведений ограниченного доступа – это особый случай, необходимо отметить в доверенности конкретные документы, относящиеся к сведениям ограниченного доступа, которые представитель должен получить в рамках выполнения данного поручения (например, выписка о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты или копия договора, на основании которых был приобретен объект недвижимости). Кроме того, важно указать, что представитель вправе расписываться за лицо, выдавшее доверенность, и совершать иные действия, необходимые для получения сведений.

5. Срок действия доверенности – не обязательный реквизит. Если срок не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Указывая срок доверенности, необходимо помнить, что он не должен превышать трех лет со дня ее выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

6. Доверенность от имени юрлица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой компании (п. 5 ст. 185 ГК РФ). Доверенность без подписи и печати недействительна.

На что еще обратить внимание

Первый момент. Доверенность необходимо оформить в двух экземплярах, поскольку один из них требуется приложить к запросу о предоставлении сведений (п. 9, 17 Порядка предоставления сведений). Обычно доверенности, выдаваемые от имени компании, оформляют на фирменном бланке этой компании.

Второй момент. В доверенность можно также включить такой реквизит, как подпись представителя. Ее ставят перед подписью лица, выдавшего доверенность, и рядом помещают надпись: «Подпись представителя такого-то удостоверяю». Подпись представителя обычно включают в доверенность просто для того, чтобы лица, перед которыми он будет действовать от лица представляемого, могли удостовериться в подлинности его подписи на документах. Однако наличие такого реквизита в доверенности не обязательно (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.12.08 по делу № А39-973/2008-29/12).

Доверенность на получение информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Образец

Доверенность на запрос и получение выписки из ЕГРП



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.