Обзор новой судебной практики

172

Уступка прав по уже зарегистрированному договору аренды не требует регистрации

Договор уступки права требования арендной платы по договору аренды недвижимости не требует госрегистрации, даже если сам договор аренды был зарегистрирован.

Между компаниями были заключены и зарегистрированы договоры аренды недвижимости. Арендодатель переуступил другой компании (цессионеру) права на получение денежных средств, известив об этом арендатора. Арендатор письменно подтвердил договор о переуступке, но позднее обратился в суд с иском о признании данной сделки незаключенной, поскольку она изменяет договоры аренды и подлежит госрегистрации. Все инстанции в иске отказали, мотивировав это тем, что ответчик, уступив право, остался арендодателем. У цессионария не возникло прав на имущество, предметом сделки являются денежные средства, но не недвижимость, а сама сделка не внесла изменения в договоры аренды. Тем самым уступка повлекла лишь замену кредитора в конкретном обязательстве, а не замену стороны в договорах аренды.
Источник: постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.06.11 по делу № А40-75996/10-6-647

Конкурсное производство не прекращает действие ранее выданных доверенностей

Доверенность на заключение договоров, выданная до введения конкурсного производства, не теряет силу в связи с введением данной процедуры. Между истцом и ответчиком был заключен договор, подписанный со стороны ответчика представителем по доверенности. Доверенность выдал директор компании до введения конкурсного производства. Истец полагал, что договор ничтожен, так как он заключен в период, когда у директора уже не было полномочий на заключение сделок. Но суды пришли к выводу, что введение процедуры банкротства само по себе не прекращает действие доверенности, выданной руководителем компании ранее.
Источник: постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.06.11 по делу № А40-78888/10-44-405

Встречная поставка может быть формой оплаты без оформления новации (отступного)

Условие о встречной поставке может рассматриваться как товарная форма оплаты, а не новация или отступное.

В договоре поставки стороны предусмотрели возможность оплаты товара как деньгами, так и продукцией. Поставщик обратился с иском о взыскании задолженности, полагая, что оплаты поставленного товара не произошло, так как произведенную встречную поставку продукции нельзя считать формой расчетов (она не была оформлена соглашением об отступном или новации). Однако суды, руководствуясь принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ), сочли, что предусмотренная сторонами в договоре возможность оплаты товара путем встречной поставки не противоречит закону.
Источник: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.11 по делу № А63-6014/2010

Поручитель вправе взыскать с банка оплаченные денежные средства

Поручитель, оплативший задолженность заемщика по кредитному договору, признанному недействительным, вправе требовать от банка возврата денежных средств как неосновательного обогащения и уплаты процентов.

Банк в безакцептном порядке списал деньги со счета поручителя в счет погашения образовавшейся задолженности по кредиту. Позднее в рамках другого дела суд установил, что заемщик кредитный договор не подписывал. В связи с этим поручитель обратился в суд с иском о взыскании с банка неосновательного обогащения и процентов. Суды всех инстанций требования удовлетворили, поскольку недействительность основного обязательства влечет и недействительность обеспечивающего его обязательства (п. 3 ст. 329 ГК РФ). Следовательно, денежные средства получены от поручителя безосновательно и являются неосновательным обогащением банка.
Источник: постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.06.11 по делу № А03-10093/2010

 

 

Дело месяца

Обязать банк выдать кредит по заключенному кредитному договору не получится

Но с банка можно взыскать убытки, причиненные неперечислением полной суммы кредита.

Банк предоставил компании часть кредита по договору о предоставлении кредитной линии, после чего прекратил выдачу денежных средств из-за нецелевого использования заемщиком ранее выданных средств. Компания обратилась в арбитражный суд с иском об обязании банка исполнить обязательства по договору и выдать оставшуюся часть кредита, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в предоставлении кредита. Суды всех инстанций в иске отказали в связи с тем, что понуждение к исполнению обязанности выдать кредит в натуре не допускается исходя из существа кредитного договора (п. 11 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 29.11.01 № 65). Однако надзорная инстанция дополнительно указала, что поскольку банком были нарушены обязательства по договору, компания вместо требования выдачи кредита в натуре вправе требовать в судебном порядке возмещения убытков, вызванных неперечислением банком всей суммы кредитных средств заемщику в установленные договором сроки
Источник: определение ВАС РФ от 02.06.11 № ВАС-4282/11

 

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль