Предложение заключить основной договор во исполнение предварительного

1128

Когда применяется документ

В ситуации, когда одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, можно обратиться в суд с заявлением о понуждении к его заключению (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Однако чтобы суд удовлетворил требования, нужно своевременно направить контрагенту письмо с предложением заключить основной договор. Отсутствие в этом документе некоторых элементов может привести к тому, что суд не оценит его в качестве предложения о заключении договора и, как следствие, откажет в удовлетворении требований о понуждении к заключению договора. Именно поэтому тонкости содержания и формулировок этого документа приобретают особое значение для практикующих юристов.

Контрольные точки при оформлении

1. Предложение заключить договор нужно направить до истечения срока, установленного для заключения основного договора. Как правило, стороны самостоятельно устанавливают этот срок в тексте предварительного договора. Если же в договоре срок не определен, признается, что он равен одному году с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если компания, заинтересованная в заключении основного договора, не направит предложение до окончания такого срока, обязательства сторон по предварительному договору прекратятся (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Тем самым предложение заключить договор уже не будет обязательным для принятия другой стороной. Значит, компанию, которая уклоняется от подписания договора, невозможно будет понудить к его заключению.

2. Оферта должна содержать конкретное предложение заключить основной договор, поэтому нужно исключить двоякое толкование письма. Так, в одном из дел суд решил, что требования истца о понуждении к заключению договора не подлежат удовлетворению, поскольку исходя из буквального значения содержащихся в письме слов и выражений следует, что ответчик этим письмом лишь напомнил истцу об истечении срока, в который стороны должны были заключить основной договор (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.07.09 по делу № А40-57031/07-89-416). В противном случае суд может посчитать письмо неопределенным и не квалифицировать его в качестве оферты (постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.06.10 по делу № А41-20618/09 , Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.10 по делу № А40-31192/10-91-204). Лучше использовать более точные и определенные формулировки, например, «предлагаем заключить основной договор» или «направляем для подписания проект основного договора».

3. Любая оферта, в том числе и с предложением заключить основной договор во исполнение предварительного, должна содержать все существенные условия (п. 1 ст. 435 ГК РФ). Если в тексте письма будут отсутствовать существенные условия, оно не будет считаться офертой, а значит, суд вправе оставить исковые требования без рассмотрения в связи с несоблюдением сторонами досудебного порядка урегулирования спора (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.08.10 по делу № А50-42453/2009).

4. В некоторых случаях указания существенных условий в тексте письма может оказаться недостаточно, и к предложению нужно приложить еще и проект договора. Например, если договор может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами (в частности, при аренде здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ)). Так, в одном из дел направление телеграммы с предложением явиться для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества суд не расценил как предложение заключить договор и указал, что обязательства сторон прекратились, так как ни одна из сторон не направила другой стороне проект договора в установленный срок (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.04.10 по делу № А41-22880/09).

На что еще обратить внимание

Первый момент. Важна не только своевременная отправка оферты, но и ее получение контрагентом в установленный для заключения основного договора срок (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.09 по делу № А67-90/09). Поскольку оферта связывает направившую ее сторону с момента получения адресатом, неполучение (несвоевременное получение) оферты влечет прекращение обязательств по предварительному договору (п. 2 ст. 435 ГК РФ, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.06.05 по делу № А56-28245/04). Поэтому суды выясняют, когда именно сторона, уклоняющаяся от заключения договора, получила оферту. Причем доказать факт получения оферты должен истец, то есть компания, которая заинтересована в заключении договора (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.07 по делу № А41-К1-22718/06).

Имеет значение и способ отправки: у суда должна быть возможность установить, что письмо было направлено и получено адресатом. Так, по этой причине в одном из дел телефонограмма с предложением заключить договор не была принята в качестве доказательства (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.02.09 по делу № А50-7112/2008). Письмо лучше передать представителю контрагента лично в руки (курьером) или заблаговременно направить его почтой.

При передаче письма курьером необходимо, чтобы контрагент поставил отметку о получении письма на втором экземпляре, который будет храниться у оферента.

При отправке письма почтой рекомендуется выбрать вариант ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении. Опись нужна для подтверждения того, что отправлено именно предложение заключить договор (или проект договора с сопроводительным письмом), а не другая корреспонденция. А уведомление о вручении позволит установить дату получения письма контрагентом. Именно по этой причине квитанцию об отправке заказным письмом суд может счесть недостаточным доказательством: она не позволяет узнать, какая именно корреспонденция направлена и получил ли контрагент письмо (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.03.10 по делу № А78-3886/2009).

Второй момент. Компания, с которой заключен предварительный договор, после получения оферты должна ответить путем направления извещения об акцепте (об отказе от акцепта) либо протокола разногласий к проекту договора в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1 ст. 445 ГК РФ). Сторона, направившая оферту и получившая извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1 ст. 445 ГК РФ, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.10 по делу № А40-157625/09-157-1144).

Предложение заключить основной договор во исполнение предварительного

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль