Застройщики не смогут узаконить самовольную постройку

136
Событие:Семинар «Юридические итоги года»Организатор:Юридическая компания «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»Время и место:22 декабря, МоскваДокладчик:Алексей Коневский, руководитель практики по земельному праву, недвижимости и строительству юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»

Алексей Коневский рассказал о важных изменениях в регулировании оборота недвижимости, которые должны были вступить в силу в 2010 году, однако в последний момент были перенесены на более поздние сроки.

Одно из новшеств, с которыми в 2010 году должны были столкнуться компании, планирующие получить разрешение на строительство объектов недвижимости,– выдавать эти разрешения запрещено органам местного самоуправления или исполнительной власти субъектов РФ, не утвердившим правила землепользования и застройки (ч. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса). Планировалось, что этот запрет вступит в силу с 1 января 2010 года. Но в большей части субъектов РФ правила землепользования и застройки до сих пор не утверждены. Докладчик предположил, что законодатели не допустят, чтобы с 2010 года в большинстве регионов прекратилась выдача разрешений на строительство. Прогноз оправдался: вступление в силу запрета передвинули на 1 января 2012 года (Федеральный закон от 27.12.09 № 351-ФЗ).

Предполагалось также, что 1 января 2010 года истечет срок льготного выкупа организациями и предпринимателями государственных и муниципальных земельных участков, на которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости (ст. 2 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Срок действия льготы продлевали уже не раз. Несмотря на это, правом льготного выкупа воспользовались лишь немногие собственники зданий и сооружений. Как и предположил Алексей Коневский, срок льготной приватизации земель был продлен. Эта возможность сохранится до 1 января 2012 года (Федеральный закон от 27.12.09 № 342-ФЗ).

Докладчик особо остановился на возможных грядущих изменениях судебной практики по делам об узаконении самовольных построек. Например, некоторые арбитражные суды сейчас не признают самовольными те постройки, которые возникли в результате реконструкции здания или сооружения. Эта позиция выгодна застройщикам, которые получают возможность под видом реконструкции фактически создавать новые объекты недвижимости. Однако готовится проект постановления Пленума ВАС РФ, посвященный вопросам узаконения самовольных построек. Он предполагает, что самовольная постройка может быть результатом реконструкции. В результате застройщик, который провел реконструкцию, не сможет ее узаконить, если он не является собственником, землевладельцем или землепользователем участка, на котором осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль