Кадастровую стоимость участка можно снизить

150
Событие:Семинар «Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика»Организатор:Moscow Business SchoolВремя и место:18–20 августа, МоскваДокладчик:Алексей Мазуров, эксперт по законодательству о недвижимости и природных ресурсах ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз имени Сикорского»

Свое выступление Алексей Мазуров посвятил последним изменениям законодательства о земле и недвижимости. Он отметил, что сейчас распространилась практика толкования норм права в письмах Минэкономразвития России, построенных в форме ответа на вопросы. Такое толкование неэффективно, ведь оно не является официальным и даже ведомства, находящиеся в подчинении Минэкономразвития, могут законно не применять его. Суды к таким письмам тоже относятся недоверчиво. Докладчик посоветовал компаниям, которые собираются использовать аргументацию, изложенную в письмах, не делать прямой ссылки на документ в исковом заявлении либо при выступлении в суде. Лучше представить эти аргументы как свои.

Докладчик также обратил внимание на Федеральный закон от 30.12.09 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Понятие сооружения, данное в законе, усложняет процесс оформления прав на постройку. Теперь любые сооружения объявлены объектами строительства. Это навлекает на компании, которые желают разместить на принадлежащих им участках какие-либо сооружения, необходимость менять целевое назначение земельного участка (для строительства) и получать разрешение на строительство. Теперь любое, даже самое маленькое сооружение по порядку оформления и сбору необходимых документов практически ничем не отличается от небоскребов. Если же не оформить его создание должным образом, то суд может признать сооружение самовольной постройкой и вынести решение о его сносе.

Еще одна наболевшая проблема, затронутая докладчиком, – как можно уменьшить порой слишком завышенную кадастровую стоимость земельного участка, которая является базой для исчисления земельного налога. Алексей Мазуров упомянул про Федеральный закон от 22.07.10 № 167-ФЗ, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка может быть заменена его рыночной стоимостью, установленной независимым оценщиком. Компания может сама заказать такую оценку, однако не совсем понятно, как заставить налоговую инспекцию принять эти данные в качестве базы для исчисления земельного налога. Как вариант можно самостоятельно рассчитать и уплатить земельный налог исходя из рыночной стоимости, а требование налоговой о взыскании недоимки затем оспаривать в суде. Альтернативный вариант – предъявить отчет о рыночной стоимости губернатору соответствующего субъекта РФ и приложить к нему заявление с просьбой внести изменение в постановление, которое устанавливает кадастровую стоимость спорного участка, заменив ее на рыночную оценку.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль