Надлежащее исполнение гражданско-правового договора. Критерии, которые работают на практике

276
Для того чтобы исполнение обязательства должником считалось надлежащим, оно должно соответствовать всем условиям обязательства, определенным в договоре или в законе (ст. 309 ГК РФ). К условиям, характеризующим исполнение как надлежащее, относятся требования, предъявляемые к субъекту и предмету исполнения, а также к сроку, месту и способу исполнения. Такие условия обычно закрепляются диспозитивными нормами закона, что дает возможность его участникам избрать конкретный вариант исполнения обязательства, в наибольшей степени отвечающий их интересам. В этой статье Роман Бевзенко рассказал о первом условии надлежащего исполнения обязательства – его предмете. Об остальных четырех вы можете прочитать на сайте «Академии юриста компании» – www.uracademy.ru.

Предмет является существенным условием для абсолютно любого гражданско-правового договора. При его отсутствии воля сторон считается несогласованной, а договор – незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Споры по поводу несогласованности предмета договора возникают достаточно часто. Условно их можно разделить на несколько групп. Первая большая категория конфликтов возникает в договоре поставки, когда покупатель-должник по денежному обязательству утверждает, что не обязан исполнять его по причине того, что договор не заключен. Логика примерно такая: в договоре указано только общее наименование товара (например, стройматериалы, кондитерские изделия и т. п.). Гражданский кодекс требует, чтобы предмет договора поставки позволял определить точное наименование и количество товара. Поскольку этих данных в договоре нет, он не заключен. Если в договоре специально указано, что предмет согласуется в определенном порядке (в спецификации, накладной, дополнительном соглашении), то недобросовестная сторона может оспаривать как сам порядок такого согласования, так и суть отраженной в этих документах договоренности.

Вторая довольно распространенная категория дел – это споры между арендаторами и арендодателями. Арендодатель обращается в суд с иском о взыскании арендной платы, а арендатор, который какое-то время платил, а потом вдруг перестал, в качестве возражения против иска утверждает, что договор не заключен по причине несогласованности предмета. Например, в договоре написано, что в аренду передается торговая секция площадью 20 кв. м на 3-м этаже такого-то торгового комплекса. А вот о каких именно 20 кв. м на 3-м этаже идет речь – не сказано. На этом основании арендатор утверждает, что предмет не согласован, договорного обязательства не возникло и он ничего платить не должен.

Еще одна категория споров – это договоры, связанные с продажей недвижимости. Стороны зачастую договариваются о продаже недвижимости, которая еще не построена или права на которую еще не зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае у них нет возможности указать в договоре уникальный кадастровый номер, который сразу устранил бы все возможные проблемы, связанные с индивидуализацией предмета. А суды часто считают, что если в договоре отсутствует кадастровый номер объекта, то договор не может считаться заключенным. Такой подход вряд ли является правильным. Стороны всего лишь имели в виду, что одна из них построит здание в таком-то городе по такому-то адресу, приблизительно такой-то площади, этажности и так далее в соответствии с проектной документацией. На этапе заключения договора они прекрасно понимали, о каком конкретно здании идет речь, но по объективным причинам не могли указать кадастровый номер.

Сейчас в арбитражной практике четко прослеживается один очень важный принцип. Если в рамках рассмотрения спора, допустим о взыскании денежного долга по договору, будет заявлено о том, что договор не заключен, но при этом суд установит, что, когда вещь передавалась, у сторон не возникло спора по поводу предмета исполнения, договор не может быть признан незаключенным. Последние три года эта идея периодически возникает как сюжет в разных категориях дел. Свое генеральное воплощение она нашла в Концепции развития гражданского законодательства. В ней предлагается следующее правило: если стороны в договоре не вполне точно определили предмет, но исполнение было и было таким, что у принимающей стороны не возникло претензий к предмету, то в дальнейшем ссылка на незаключенность договора невозможна.

В отношении купли-продажи будущей недвижимости у арбитражных судов есть определенные наработки, в которых прямо проводится эта идея. Если стороны не вполне точно или корректно определили предмет договора, но исполняли его и понимали суть этого исполнения, у них не должно быть проблем в дальнейшем, в том числе с регистрацией перехода прав на недвижимость. А сейчас реалии таковы, что регистрационная служба зачастую не удовлетворяется договором с туманным определением предмета. Ситуацию не спасает даже наличие подписанного сторонами акта приема-передачи, в котором предмет определен уже надлежащим образом. Регистрационная служба зачастую ставит заключенность договора под сомнение и отказывает в регистрации перехода права. Такая практика категорически неверна: регслужба не может подменить волю, которая явно согласована, и сторона об этом прямо говорит путем подачи заявления. У продавца и покупателя нет сомнений по поводу того, что было передано именно то имущество, которое они имели в виду, заключая договор. Наоборот, обращаясь за регистрацией, они подтверждают, что их воля совпала и теперь они хотят придать ей некую правовую оболочку, даже несмотря на то, что изначально предмет был неточно описан в договоре. Поэтому нужно исходить из идеи о том, что исполнение излечивает пороки изложения волеизъявления на бумаге. Вопрос в тему Можно ли в договоре поставки указать только на общее наименование товара (лакокрасочная продукция и т. д.), а конкретный ассортимент уточнить в заявке покупателя? Да, можно. Только данный договор является не поставкой, а договором на организацию поставок. Подобный договор хотя и не поименован в Гражданском кодексе, но не противоречит ему и возможен в рамках принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). В таком организационном договоре стороны могут прописать способы последующего согласования предмета, документы, в которых этот предмет будет отражаться.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.