Существенные условия договоров. Нормы законодательства и их трактовка в арбитражной практике

310
В работе юриста знание правоприменительной практики играет не меньшую роль, чем знание законов. Например, в судебных актах можно встретить упоминания о таких существенных условиях договоров, о которых в законе прямо не говорится. Нередко встречаются и противоречивые трактовки существенных условий различными судами. Между тем, без этих условий договор считается незаключенным. В этом справочнике мы постарались учесть последние веяния арбитражной практики по поводу существенных условий наиболее распространенных гражданско-правовых договоров.
п/пВид договораВ законеНа практике
1Купля-продажа Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ) Иногда суды признают договор купли-продажи заключенным, даже если в нем не указано точное наименование товара. Достаточно, чтобы был документально подтвержден факт приемки товара покупателем (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.09.08 № Ф03-А73/08-1/3052). Этот же суд в постановлении от 06.03.07 № Ф03-А24/07-1/171 указал, что договор купли-продажи считается заключенным, если оферта со всеми существенными условиями договора поставки товаров покупателем принята к исполнению путем приемки товаров по количеству, ассортименту и цене
2Поставка<...> поставщик <...> обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары <...> (ст. 506 ГК РФ) <...> Когда <...> сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно <...> (п. 1 ст. 508 ГК РФ)Считается, что в отличие от купли-продажи в договоре поставки помимо предмета появляется условие о сроке. Но суды считают его не существенным, а определяемым, то есть если оно не установлено в договоре — будет действовать диспозитивная норма Гражданского кодекса (ст. 508) (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.08 № Ф04-7047/2008(16006-А67-12)). Помимо этого суды по-разному трактуют требования к предмету поставки. Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа признал согласованным предмет договора, в котором были указаны наименование и общая стоимость товара, но не оговорено его количество (постановление от 14.10.03 № КГ-А40/8015-03). Также некоторые суды относят к существенным условиям поставки цену товара (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19.12.07 № А09-9224/06-4)
3Подряд <...> подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат <...> (п. 1 ст. 702 ГК РФ) В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ) В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего кодекса (п. 1 ст. 709 ГК РФ)К существенным условиям договора подряда относятся его предмет, а также начальный и конечный срок выполнения работ (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). Под предметом подряда суды понимают конкретный перечень работ, который необходимо выполнить подрядчику (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.08.08 № А19-4900/08-7-Ф02-4084/08). В некоторых случаях в предмет включается и сам объем работ (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.12.07 № Ф08-7662/07). В этом же постановлении говорится, что, даже если в договоре не был определен предмет, подписание ответчиком актов приемки работ, их частичная оплата свидетельствуют о том, что договор заключен. Интересно, что в подряде существенным условием является не только указание конечного (как в большинстве договоров), но и начального срока. Но начало действия договора можно «привязать» только к такому событию, которое обязательно должно наступить. Если, к примеру, начало выполнения работ связано с получением аванса, то суды считают его несогласованным (постановления федеральных арбитражных судов Западно-Сибирского округа от 31.03.04 № Ф04/1718-235/А70-2004, Московского округа от 23.05.06 № КГ-А40/2771-06). Цена в подряде также является существенным условием (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.10.07 № А33-17886/06-Ф02-7998/07)
4Возмездное оказание услуг По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ)Предметом данного договора являются определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана его деятельность (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.09.99 № 48). Довольно спорным является отнесение цены этого договора к существенным условиям. На данный момент существуют три точки зрения: 1) цена является существенным условием (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.08.01 № А19-8660/00-25-Ф02-1734/01-С2); 2) цена не является существенным условием (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.08.04 № КГ-А41/6380-04); 3) существенным условием является не цена услуги, а указание на обязанность заказчика эту услугу оплатить (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.09.03 № КГ-А40/6582-03). Но чаще всего указания на возмездность достаточно
5Аренда В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору <...>. При отсутствии этих данных <...> условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным <...> (п. 3 ст. 607 ГК РФ)Предмет договора аренды должен быть определен максимально четко. Так, суд указал, что при аренде автопогрузчиков должны быть указаны их госномера и технические характеристики (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.02.08 № А19-15127/07-55-Ф02-578/08). Если в договоре предмет аренды сформулирован в общем виде (например, «оборудование по переработке рыбопродукции»), то конкретные характеристики предмета должны быть отражены в приложениях к договору (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.06.08 № А33-13051/07-Ф02-2577/08)
6Аренда недвижимостиДоговор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ)Как правило, суды считают, что для определения предмета аренды необходимо включить в договор сведения о том, в какой части здания расположены арендованные площади, отсылку к экспликации помещения или план, на котором эти помещения были бы обозначены (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.01.08 № А11-382/2007-К1-9/69). Однако есть прецеденты, когда суды признавали договор аренды недвижимости заключенным, если «предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывал у них сомнений относительно объекта аренды», и арендная плата оплачивалась без возражений (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.10.08 № Ф04-6481/2008(14625-А02-44). Иными словами, договор заключен, если арендатор пользовался помещением и у сторон не возникало разногласий относительно того, какие именно помещения являются предметом аренды. Помимо предмета существенным условием этого договора является размер арендной платы (постановления федеральных арбитражных судов Поволжского округа от 19.07.05 № А57-6628/04-1, Дальневосточного округа от 21.02.06, 14.02.06 № Ф03-А51/05-1/5060).
7Комиссия По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 990 ГК РФ) Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение <...> (п. 1 ст. 991 ГК РФ)Предмет договора комиссии в различных судебных решениях формулируется по-разному: «конкретные юридические действия комиссионера, то есть заключение одной или нескольких сделок» (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.06 № А72-145/06-20/3), «определение конкретных действий комиссионера» (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.11.07 № Ф09-8982/07-С6), «оказание посреднических услуг в сфере торгового оборота» (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.07 № Ф04-1802/2007(32898-А03-30). Помимо предмета некоторые суды считают существенным условием положение о вознаграждении комиссионера, несмотря на то, что его уплата в самом кодексе сформулирована как обычное условие (постановления федеральных арбитражных судов Московского округа от 31.01.07 № КГ-А40/13752-06 и Уральского округа от 06.11.07 № Ф09-8982/07-С6).
8Поручение По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (п. 1 ст. 971 ГК РФ)Единственным существенным условием договора поручения является его предмет — совершение поверенным юридических действий, влекущих приобретение доверителем каких-либо прав и обязанностей или осуществление уже имеющихся (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.07 № Ф04-1802/2007(32898-А03-30)). Предмет договора должен быть сформулирован предельно конкретно. В противном случае договор будет признан незаключенным. Например, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа решил, что поручение поверенному «организовать поставку товарно-материальных ценностей на сумму 93 297 000 рублей» не позволяет сделать вывод о согласовании сторонами предмета договора поручения, так как понятие «организовать поставку» является неконкретным (постановление от 10.01.06 № Ф04-9422/2005(18462-А81-13)). Для отдельных видов договоров поручения законодательство устанавливает дополнительные существенные условия. Так, соглашение, заключенное адвокат адвокатом и доверителем, помимо предмета поручения должно включать условия выплаты доверителем вознаграждения за оказываемую юридическую помощь (ст. 25 Федерального закона от 31.05.02 № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ», постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.09.07 № А29-8614/2006-2э)
9Агентирование По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ)Единственным существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.07.08 № Ф04-4241/2008(7912-А67-4)). Однако некоторые суды относят к числу существенных условие о том, что все полученное по сделке принадлежит принципалу (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.01.05 № КГ-А40/12666-04-п) и о возмездности агентского договора (постановление ФАС Поволжского округа от 29.07.03 № А06-55-8/03)


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.