Существенные условия договоров. Нормы законодательства и их трактовка в арбитражной практике

332
В работе юриста знание правоприменительной практики играет не меньшую роль, чем знание законов. Например, в судебных актах можно встретить упоминания о таких существенных условиях договоров, о которых в законе прямо не говорится. Нередко встречаются и противоречивые трактовки существенных условий различными судами. Между тем, без этих условий договор считается незаключенным. В этом справочнике мы постарались учесть последние веяния арбитражной практики по поводу существенных условий наиболее распространенных гражданско-правовых договоров.
п/пВид договораВ законеНа практике
1Купля-продажа Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ) Иногда суды признают договор купли-продажи заключенным, даже если в нем не указано точное наименование товара. Достаточно, чтобы был документально подтвержден факт приемки товара покупателем (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.09.08 № Ф03-А73/08-1/3052). Этот же суд в постановлении от 06.03.07 № Ф03-А24/07-1/171 указал, что договор купли-продажи считается заключенным, если оферта со всеми существенными условиями договора поставки товаров покупателем принята к исполнению путем приемки товаров по количеству, ассортименту и цене
2Поставка<...> поставщик <...> обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары <...> (ст. 506 ГК РФ) <...> Когда <...> сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно <...> (п. 1 ст. 508 ГК РФ)Считается, что в отличие от купли-продажи в договоре поставки помимо предмета появляется условие о сроке. Но суды считают его не существенным, а определяемым, то есть если оно не установлено в договоре — будет действовать диспозитивная норма Гражданского кодекса (ст. 508) (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.08 № Ф04-7047/2008(16006-А67-12)). Помимо этого суды по-разному трактуют требования к предмету поставки. Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа признал согласованным предмет договора, в котором были указаны наименование и общая стоимость товара, но не оговорено его количество (постановление от 14.10.03 № КГ-А40/8015-03). Также некоторые суды относят к существенным условиям поставки цену товара (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19.12.07 № А09-9224/06-4)
3Подряд <...> подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат <...> (п. 1 ст. 702 ГК РФ) В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ) В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего кодекса (п. 1 ст. 709 ГК РФ)К существенным условиям договора подряда относятся его предмет, а также начальный и конечный срок выполнения работ (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). Под предметом подряда суды понимают конкретный перечень работ, который необходимо выполнить подрядчику (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.08.08 № А19-4900/08-7-Ф02-4084/08). В некоторых случаях в предмет включается и сам объем работ (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.12.07 № Ф08-7662/07). В этом же постановлении говорится, что, даже если в договоре не был определен предмет, подписание ответчиком актов приемки работ, их частичная оплата свидетельствуют о том, что договор заключен. Интересно, что в подряде существенным условием является не только указание конечного (как в большинстве договоров), но и начального срока. Но начало действия договора можно «привязать» только к такому событию, которое обязательно должно наступить. Если, к примеру, начало выполнения работ связано с получением аванса, то суды считают его несогласованным (постановления федеральных арбитражных судов Западно-Сибирского округа от 31.03.04 № Ф04/1718-235/А70-2004, Московского округа от 23.05.06 № КГ-А40/2771-06). Цена в подряде также является существенным условием (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.10.07 № А33-17886/06-Ф02-7998/07)
4Возмездное оказание услуг По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ)Предметом данного договора являются определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана его деятельность (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.09.99 № 48). Довольно спорным является отнесение цены этого договора к существенным условиям. На данный момент существуют три точки зрения: 1) цена является существенным условием (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.08.01 № А19-8660/00-25-Ф02-1734/01-С2); 2) цена не является существенным условием (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.08.04 № КГ-А41/6380-04); 3) существенным условием является не цена услуги, а указание на обязанность заказчика эту услугу оплатить (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.09.03 № КГ-А40/6582-03). Но чаще всего указания на возмездность достаточно
5Аренда В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору <...>. При отсутствии этих данных <...> условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным <...> (п. 3 ст. 607 ГК РФ)Предмет договора аренды должен быть определен максимально четко. Так, суд указал, что при аренде автопогрузчиков должны быть указаны их госномера и технические характеристики (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.02.08 № А19-15127/07-55-Ф02-578/08). Если в договоре предмет аренды сформулирован в общем виде (например, «оборудование по переработке рыбопродукции»), то конкретные характеристики предмета должны быть отражены в приложениях к договору (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.06.08 № А33-13051/07-Ф02-2577/08)
6Аренда недвижимостиДоговор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ)Как правило, суды считают, что для определения предмета аренды необходимо включить в договор сведения о том, в какой части здания расположены арендованные площади, отсылку к экспликации помещения или план, на котором эти помещения были бы обозначены (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.01.08 № А11-382/2007-К1-9/69). Однако есть прецеденты, когда суды признавали договор аренды недвижимости заключенным, если «предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывал у них сомнений относительно объекта аренды», и арендная плата оплачивалась без возражений (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.10.08 № Ф04-6481/2008(14625-А02-44). Иными словами, договор заключен, если арендатор пользовался помещением и у сторон не возникало разногласий относительно того, какие именно помещения являются предметом аренды. Помимо предмета существенным условием этого договора является размер арендной платы (постановления федеральных арбитражных судов Поволжского округа от 19.07.05 № А57-6628/04-1, Дальневосточного округа от 21.02.06, 14.02.06 № Ф03-А51/05-1/5060).
7Комиссия По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 990 ГК РФ) Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение <...> (п. 1 ст. 991 ГК РФ)Предмет договора комиссии в различных судебных решениях формулируется по-разному: «конкретные юридические действия комиссионера, то есть заключение одной или нескольких сделок» (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.06 № А72-145/06-20/3), «определение конкретных действий комиссионера» (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.11.07 № Ф09-8982/07-С6), «оказание посреднических услуг в сфере торгового оборота» (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.07 № Ф04-1802/2007(32898-А03-30). Помимо предмета некоторые суды считают существенным условием положение о вознаграждении комиссионера, несмотря на то, что его уплата в самом кодексе сформулирована как обычное условие (постановления федеральных арбитражных судов Московского округа от 31.01.07 № КГ-А40/13752-06 и Уральского округа от 06.11.07 № Ф09-8982/07-С6).
8Поручение По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (п. 1 ст. 971 ГК РФ)Единственным существенным условием договора поручения является его предмет — совершение поверенным юридических действий, влекущих приобретение доверителем каких-либо прав и обязанностей или осуществление уже имеющихся (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.07 № Ф04-1802/2007(32898-А03-30)). Предмет договора должен быть сформулирован предельно конкретно. В противном случае договор будет признан незаключенным. Например, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа решил, что поручение поверенному «организовать поставку товарно-материальных ценностей на сумму 93 297 000 рублей» не позволяет сделать вывод о согласовании сторонами предмета договора поручения, так как понятие «организовать поставку» является неконкретным (постановление от 10.01.06 № Ф04-9422/2005(18462-А81-13)). Для отдельных видов договоров поручения законодательство устанавливает дополнительные существенные условия. Так, соглашение, заключенное адвокат адвокатом и доверителем, помимо предмета поручения должно включать условия выплаты доверителем вознаграждения за оказываемую юридическую помощь (ст. 25 Федерального закона от 31.05.02 № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ», постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.09.07 № А29-8614/2006-2э)
9Агентирование По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ)Единственным существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.07.08 № Ф04-4241/2008(7912-А67-4)). Однако некоторые суды относят к числу существенных условие о том, что все полученное по сделке принадлежит принципалу (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.01.05 № КГ-А40/12666-04-п) и о возмездности агентского договора (постановление ФАС Поволжского округа от 29.07.03 № А06-55-8/03)
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль