Обзор судебной практики

98
Сделку с недвижимостью можно зарегистрировать, даже если контрагент ликвидировался. Писать контрагенту можно по его фактическому адресу. Недостоверные сведения об адресе препятствуют регистрации компании.

Сделку с недвижимостью можно зарегистрировать, даже если контрагент ликвидировался

Если продавец объекта недвижимости ликвидирован до того, как был зарегистрирован переход права собственности на объект, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о такой регистрации. При этом покупатель должен доказать, что продавец обладал правом отчуждать данный объект.

Госрегистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке с применением положений статьи 551 Гражданского кодекса (по аналогии закона). Однако истец должен доказать наличие законных оснований возникновения у продавца и покупателя права собственности на объекты недвижимого имущества.

Источник: постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.04.09 № А33-4827/08-Ф02-1455/09

Писать контрагенту можно по его фактическому адресу

Письмо о готовности передать помещения субарендатор может направить на фактический адрес арендатора.

Субарендатор направил арендатору письмо о готовности вернуть помещения 7 марта и просил обеспечить явку его полномочного представителя для подписания передаточного акта. Арендатор однако уклонился от принятия письма, а затем подал иск о взыскании с субарендатора платы за весь март. При этом арендатор заявил, что ответчик не известил его о готовности передать помещение, так как письмо было ему направлено на фактический, а не на юридический адрес.

Суды учли, что в письмах арендатора, извещающих ответчика о необходимости возвратить помещение, указаны и юридический, и фактический адреса. Причем фактический адрес соответствует местонахождению объекта суб-аренды. Направление информации по этому адресу способствовало оперативному исполнению обязательства по возврату помещений. Поскольку арендатор сам отказался получать письмо по своему фактическому адресу, в иске ему отказали.

Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.04.09 № А11-9043/2008-К1-2/359

Недостоверные сведения об адресе препятствуют регистрации компании

Суд признал, что налоговики вправе отказать в регистрации компании, если ее исполнительный орган не находится по адресу, указанному в заявлении и уставе.

Суд решил, что если учредитель представил в инспекцию недостоверные сведения о юридическом адресе, то комплект документов, необходимых для регистрации, является неполным. Суд учел результат осмотра налоговиками помещения (было установлено, что по данному адресу отсутствует единоличный исполнительный орган компании), а также то, что это помещение является адресом «массовой» регистрации.

Учредителю не помогло даже гарантийное письмо от собственника помещения о предоставлении юридического адреса. По мнению суда, оно не свидетельствует о наличии у учредителя права пользования указанным помещением на момент госрегистрации ООО. Суд отметил также, что это письмо было «изготовлено комбинированным способом» (то есть напечатанный на принтере бланк заполнен от руки).

Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.04.09 № А19-13374/08-65-Ф02-1648/09

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль