Регистрация права собственности продавца на недвижимость уже после ее продажи не отменяет сделку

96

Президиум Высшего арбитражного суда вынес решение по следующему делу (постановление от 01.09.09 № 1395/09). Компания приобрела на торгах в процессе банкротства другой компании объект недвижимости. У продавца не было зарегистрировано право собственности на этот объект, хотя он приобрел его уже после вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Свое право собственности продавец зарегистрировал после подписания договора купли-продажи, а спустя два месяца после этого он был ликвидирован. До этого момента стороны договора не подали заявление о регистрации перехода прав. Поскольку после ликвидации продавца подать совместное заявление было уже невозможно, покупатель потребовал регистрации в судебном порядке (по аналогии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса). Но все судебные инстанции отказали в иске, посчитав, что до регистрации прав продавца на объект он вообще был не вправе его отчуждать. Однако надзорная инстанция признала эту позицию необоснованной, учитывая, что госрегистрация – только акт признания и подтверждения прав на недвижимость, которые у продавца на самом деле были. Регистрационную службу обязали зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Читайте также о том, как проверить продавца недвижимости перед сделкой.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль