Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

361
Изменения также коснулись п. 2 ст. 170 ГК РФ. В случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. Притворная сделка совершается, как и мнимая, только для вида, но, в отличие от мнимой, прикрывает другую сделку. В новую редакцию внесено уточнение, разъясняющее, что притворной также является сделка, прикрывающая сделку на иных условиях. Данная редакция акцентирует внимание на том, что в сферу ее применения включаются также случаи продажи объектов по заниженной цене.
  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
  2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила

Изменения также коснулись п. 2 ст. 170 ГК РФ. В случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. Притворная сделка совершается, как и мнимая, только для вида, но, в отличие от мнимой, прикрывает другую сделку. В новую редакцию внесено уточнение, разъясняющее, что притворной также является сделка, прикрывающая сделку на иных условиях. Данная редакция акцентирует внимание на том, что в сферу ее применения включаются также случаи продажи объектов по заниженной цене.

К примеру, стороны заключили договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, указав размер цены в несколько раз меньше реального, который передается продавцу от покупателя на условиях наличной оплаты. Мотивом таких действий может стать нежелание продавцов недвижимости уплачивать установленный налог на доходы физического лица с суммы, составляющей цену договора. В некоторых случаях суды отказывали в признании такой сделки притворной, отмечая, что по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. В данном же случае воля сторон по договору была направлена на передачу объекта недвижимого имущества в собственность покупателя за плату, вследствие чего сделка притворной не является (апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2013 по делу № 11-1779/13). Однако после внесения изменений занижение цены сделки по сравнению с реально переданной ценой может быть расценено судом как заключение сделки на иных условиях.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль