Кадастровая стоимость

254
Кадастровую стоимость помещения, здания или участника земли определяют в ходе государственной оценки. Где узнать кадастровую стоимость и что влияет на ее величину.

Какие показатели влияют на кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость какого-либо объекта недвижимости — это цена объекта, которую определили в процессе государственной кадастровой оценки (подп. 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ, ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). Данные об этом вносят в ЕГРН (подп. 1 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Такую оценку проводят как в отношении участков земли, так и в отношении зданий и сооружений, которые на этих участках построили.

Повторную государственную оценку проводят в плановом порядке не реже одного раза в пять лет и не чаще чем раз в три года. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя как для городов федерального значения минимальный период между двумя оценками короче. Оценку можно повторить минимум через два года после предыдущей (п.1 ст. 11 закона № 237-ФЗ). Внеочередную переоценку могут провести независимо от этих сроков.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта, которую определяют согласно правилам законов № 237-ФЗ и № 135-ФЗ. Процедуру проводит ФГБУ «ФКП Росреестра». Это ведомство отвечает за организацию процедуры. Согласно распоряжению Минэкономразвития кадастровая стоимость объекта не должна быть выше его рыночной стоимости (п. 1.6 раздела I приказа Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358).

По какой процедуре устанавливают кадастровую стоимость имущества

Определение кадастровой стоимости включает в себя несколько шагов:

  1. Госорган принимает решение о том, что необходимо провести оценку.
  2. Формируют список объектов, стоимость которых будут определять.
  3. Определяют стоимость объектов и составляют об этом отчет-заключение. Ведомство утверждает результаты оценки.
  4. Полученные данные о кадастровой стоимости Росреестр вносит в ЕГРН (ст. 24.11 закона № 135-ФЗ, п. 3 ст. 6 закона № 237-ФЗ).

Когда определяют кадастровую стоимость имущества, учитывают множество показателей. В том числе:

  • в каком регионе проводят оценку;
  • какова макроэкономическая среда, в которой находятся объекты оценки;
  • каково местонахождение объекта оценки и как на объект влияют ценообразующие факторы;
  • каковы категория и вид разрешенного использования участка земли, если речь идет об участке и т. д (п. 3.1 раздела III приказа № 358).

По общему правилу оценщики применяют методы массовой оценки, когда определяют кадастровую стоимость. В разделе VI приказа № 358 перечислили подходы:

  • сравнительный,
  • затратный,
  • доходный.

В приказе раскрывают подробно, что представляет собой каждый подход и какие методы включает. Подходы можно комбинировать.

По итогам исследования определяют удельный показатель кадастровой стоимости. Это коэффициент, который является средним значением стоимости одного квадратного метра земли для данной группы объектов. Для определения кадастровой стоимости конкретного объекта данный коэффициент умножают на количество квадратных метров. Если речь идет о здании или помещении, при вычислении коэффициента учитывают год, когда построили здание, и материалы, которые использовали при строительстве. Финальная стоимость будет суммарной для стоимости земли и объекта.

На что влияет определение кадастровой стоимости

На основании данных, которые получили в результате оценки, устанавливают ставку земельного налога. Также результаты оценки влияют на:

  • налог на недвижимое имущество;
  • налог за сделку по продаже объекта;
  • различные штрафы — например, за использование земли в несоответствии с видом разрешенного использования, и т. д.

Где собственнику объекта узнать кадастровую стоимость

Собственник может узнать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта недвижимости несколькими путями:

  • запросить о кадастровой стоимости жилья Росреестр — напрямую или через МФЦ;
  • посетить сайт ведомства и найти нужную информацию там. На портале есть инструкции, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры или другого объекта. Для получения данных нужно будет ввести кадастровый номер, адрес или номер права собственности;
  • в личном кабинете на сайте налоговой. Там присутствует информация о недвижимом имуществе налогоплательщика, в том числе о кадастровой стоимости.

Читайте на тему

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль