Расторжение договора подряда: на что обратить внимание

633
Заказчику или подрядчик может понадобиться отказаться от дальнейшей работы. Рассмотрим, какие условия нужны для расторжения договора подряда и как правильно выйти из договора.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Пропишите, как расторгнуть договор подряда и уведомить контрагента

Условие о расторжении договора подряда полезно для обеих сторон. Необходимость отказаться от соглашения в одностороннем порядке может возникнуть у каждого участника правоотношений.

Такое условие позволит подрядчику прекратить обязательство, когда:

  • стороны абстрактно сформулировали предмет договора, и заказчик постоянно просит доработки;
  • техническая документация не передается (или не в полном объеме передана);
  • выполнение иными способами становится невозможным и превращается в убыточное.

В этом случае исполнитель без объяснения причин откажется следовать бесконечным правкам, тратить время на ожидание и возьмется за другой проект.

Некоторые виды договора имеют свою специфику. Например, в сфере строительства расторжение договора подряда по инициативе подрядчика позволит последнему избавиться от расходов на содержание объекта до его сдачи, когда возведение затянулось или объект пришлось законсервировать, а работы приостановить. В случае расторжения договора подряда по инициативе заказчика он сможет поручить работу компании или специалисту, которые его устроят.

Условие о досрочном расторжении договора подряда выгодно каждой стороне сделки, если она добросовестно исполняла договор.

Включите в документ порядок расторжения договора подряда в одностороннем порядке по ГК РФ

Чтобы не возникло спора о действии договора, определите порядок расторжения договора подряда в одностороннем порядке с учетом норм ГК РФ и принципа свободы договора:

  • согласуйте право на односторонний отказ (ст. 450.1 ГК РФ);
  • укажите сроки и способ уведомления;
  • пропишите порядок расчетов,
  • предусмотрите последствия досрочного расторжение договора подряда.

Пример формулировки:

«Сторона 1 вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в любое время, при условии письменного уведомления стороны за десять рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора. Заказчик оплачивает подрядчику стоимость работ, фактически выполненных до даты расторжения договора, в соответствии с порядком оплаты по договору.

В случае досрочного расторжения договора заказчик обязан принять от подрядчика по акту приемки выполненных работ по степени их готовности на момент прекращения работ и оплатить их».

Если подрядчик активно ведет деятельность и работает над несколькими проектами одновременно, укажите небольшие сроки для прекращения договора подряда или согласуйте право закончить работы с даты вручения соответствующего уведомления.

Минимальный период между датами уведомления и расторжения полезен заказчику, когда срочно нужен результат и есть возможность поручить работы другой компании или специалисту. Оперативное расторжение позволит в кратчайшие сроки заключить новое соглашение и получить результат.

Перед новой сделкой потребуется одностороннее расторжение договора подряда или завершение по соглашению сторон

Если подрядчик не соблюдает сроки или выполняет работы некачественно, лучше поручить исполнение другому лицу. Чтобы заключить новое соглашение, потребуется расторжение договора подряда в одностороннем порядке. Также можно предложить подрядчику расторжение договора подряда по соглашению сторон. В любом случае нужно завершить сделку, чтобы в период действия двух договоров не возникло спора:

  • об исполнителе работ;
  • объеме;
  • качестве и др.

Добросовестный подрядчик не будет претендовать на оплату работ, которые не выполнял, и материалов, если их не использовал. В то же время спор может возникнуть относительно даты прекращения работ, объема выполнения и фактической стоимости.

Избежать конфликтов поможет своевременное уведомление и передача результата работ по акту. В такой ситуации подрядчику также целесообразно предпринять необходимые действия: сообщить о выполнении и направить документы. Если этого не сделать, доказать выполнение будет сложно.

Например, в одном деле суды отметили, что акт приемки выполненных работ в адрес заказчика подрядчик направил по истечении полутора лет после отказа последнего от договора. Поскольку исполнитель не представил бесспорных доказательств выполнения, суд взыскал с него неосновательное обогащение (постановление АС Северо-Западного округа от 29.05.2017 № Ф07-3895/2017 по делу № А13-7545/2016).

Читайте также

При досрочном расторжении договора подряда подпишите акт или направьте отказ

Если работы выполняются поэтапно, носят комплексный характер, вместе с расторжением договора подряда направьте заказчику вызов на приемку работ. Предложите подписать акт.

Подрядчик может направить документы заказчику вместе с письмом о расторжении. Если заказчик посчитает, что работы выполнены некачественно, он вправе направить мотивированный отказ.

Стороны пошли на расторжение договора подряда, но отсутствие технической документации вызвало спор

Когда сдача происходит поэтапно, спор возникнет только относительно последнего выполнения. Речь идет об объеме, качестве и стоимости этапа работ, который предшествовал расторжению. Исполнителю будет проще обосновать цену по одному акту, а не по всей стоимости договора и отстоять оплату за работы, которые он выполнил до момента расторжения соглашения. Исключение составляют ситуации, когда договор требует результата, а частичное выполнение не способствует его достижению.

Например, стороны заключили соглашение. Работы состояли из нескольких этапов и оплачивались после выполнения каждого. Первый этап представлял собой выполнение работ по топографической съемке, геологическому изысканию, эскизному и архитектурному решениям и планировочной организации земельного участка, второй – выполнение работ на разработку проектной документации; третий – прохождение государственной экспертизы (ст. 758 ГК РФ). Исполнитель обязался подготовить документацию, которая пройдет экспертизу и получит положительное заключение, но не сделал этого. Суды установили, что договор предусматривал результат.

Положительное заключение заказчик не получил. При таких обстоятельствах он не мог использовать проектную документацию. Суды указали, что положительное заключение государственной экспертизы – необходимый результат работ по спорному договору. Без такого заключения у подрядчика не возникает право на оплату в полном объеме (постановление АС Северо-Кавказского округа от 23.03.2017 № Ф08-1404/2017 по делу № А63-8265/2016). При расторжении договора подряда исполнителю пришлось вернуть средства за выполнение первых двух этапов, поскольку документация не соответствовала требованиям. Заказчик не мог использовать ее в работе.

Читайте на тему

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль