Сроки строительства: как указать в договоре подряда

364
Для договора подряда срок строительства и сопутствующих работ является существенным условием. Как установить срок действия договора строительного подряда с учетом интересов подрядчика.

Согласованность срока строительства в договоре строительного подряда влияет на исполнение обязательств по сделке. Если не определили срок строительного подряда, в частности, начала или завершения работ, договор могут признать незаключенным. Чтобы избежать негативного для подрядчика развития событий, в договоре строительного подряда срок договора и другие сроки нужно указать максимально точно.

Срок строительства и другие сроки нужно согласовать в договоре 

Споры о сроках строительства и других сроках по подряду обычно возникают из-за несогласованности условий в договоре. Может отсутствовать указание срока начала работ или окончания срока строительства. Из-за несогласованности такого условия есть риск признания договора незаключенным. Кроме того, стороны могут упустить оформление промежуточных сроков работ. По этой причине договор оспорить не удастся, но могут возникнуть проблемы с получением оплаты. Чтобы снизить риски, нужно правильно прописать сроки по договору в договоре строительного подряда.

Срок строительного подряда можно привязать к наступлению события

Когда речь идет о сроках строительства и выполнения работ по договору, можно указать:

  • точные даты начала и завершения строительства;
  • действие подрядчика, заказчика или третьих лиц, от которого зависит начало работ (ст. 190 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ). Например, перечисление аванса на счет подрядчика.

Если срок строительства по договору начинает течь с момента поступления предоплаты подрядчику, без аванса исполнитель вправе не начинать строительство, а также отказаться от договора (п. 23 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.16 № 54).

Когда определяют срок оплаты, его можно привязать к действиям подрядчика. Например, подрядчик должен предоставить банковскую гарантию или устранить обнаруженные недостатки (постановление АС Западно-Сибирского округа от 02.02.17 по делу № А70-9503/2015).

В пункт о сроке строительства внесите условия продления  

Может возникнуть необходимость продлить срок строительства. Продление срока договора по договору строительного подряда также вызывает споры. Частые причины споров:

  • заказчик требует от подрядчика выплату как компенсацию за более долгий срок;
  • заказчик не соглашается возместить подрядчику убытки за срок строительного подряда, который увеличили из-за действий заказчика;
  • подрядчик оспаривает отказ заказчика от договора, когда заказчик отказывается из-за нарушения сроков строительства или выполнения сопутствующих работ.

Если в договоре и приложениях максимально точно определить условия продления срока строительного подряда и ответственность сторон, это снизит вероятность спора. При составлении договора строительного подряда срок договора и другие сроки можно указать в приложении. Такое приложение удобно оформить в виде графика реализации строительного проекта. В графике перечисляют основные этапы работ, задержка которых повлияет на увеличение общего срока строительства или повлечет штрафы по другим соглашениям.

Перечислите основания увеличения срока договора в договоре строительного подряда

В разделе договора строительного подряда о сроках по договору нужно подробно перечислить основания продления:

  1. По вине заказчика. Например, если заказчик своевременно не предоставил стройплощадку или документацию по проекту.
  2. По вине подрядчика. Например, исполнитель задержал старт работ или отстал от утвержденного графика более чем на пять рабочих дней.
  3. Под влиянием обстоятельств непреодолимой силы.
  4. Из-за проверки госорганов, которая способна повлиять на выполнение работ или повлечь их приостановку.
  5. В случае присутствия на площадке обременений, которые препятствуют строительству.

В условии о сроках строительного подряда определите последствия, если срок затянется по одной из причин. При этом по общему правилу подрядчик берет на себя риски просрочки. Чтобы изменить это, нужно специально оговорить, в каких случаях из перечисленных подрядчик:

  • не несет ответственности за срыв сроков строительства,
  • обладает право увеличить срок,
  • может пересмотреть стоимость работ.

Как правило, это случаи, когда увеличение сроков зависело не от действий подрядчика.

На случай спора о сроке строительства любую задержку исполнения подрядчику нужно фиксировать в двустороннем или одностороннем акте. Выбор типа документа зависит от ситуации.

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль