Договор выкупного лизинга: что иметь в виду лизингополучателю

268
Компания заключает договор выкупного лизинга, чтобы после окончания срока аренды получить имущество в собственность. Когда такой договор нужен и какие условия проверить лизингополучателю.

По договору выкупного лизинга у лизингополучателя появляется право на имущество (ст. 19  Федерального закона от  29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»., п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17). Перед оформлением лизинга с выкупом имущества лизингополучателю следует:

Перед заключением договора выкупного лизинга нужно проверить риски

Перед тем как подписывать соглашение лизинга с выкупом имущества, лизингополучателю нужно разобраться, насколько это необходимо. Если данное имущество нужно только на время, договор выкупного лизинга заключать не имеет смысла.

Если компания-лизингополучатель пришла к выводу, что лучше получить на имущество право собственности, выкуп по договору лизинга осуществят по правилам купли-продажи. То есть договор будет иметь характер смешанного и включать как элементы соглашения о лизинге, так и элементы соглашения о купле-продаже.

Такой характер договора в том числе означает, что лизингополучатель:

  • будет вносить платежи за лизинг (ст. 28 Закона о лизинге),
  • оплатит покупку имущества (ст. 486 ГК РФ).

Включите условие о переходе права в соглашение о лизинге с выкупом имущества

По договору выкупного лизинга контрагент будет обязан предоставить имущество на время аренды, а затем передать в собственность лизингополучателю. Когда подписывают договор, лизингополучателю выгоднее, чтобы право на имущество переходило по данному договору, а не на основании договора купли-продажи, который стороны заключат после окончательных расчетов по основному договору. Условие о новом договоре имеет неудобства:

  1. Придется оформлять еще одно соглашение, на это потребуется время и усилия.
  2. Лизингодатель может нарушить предварительный договор. Выкупа по договору лизинга придется добиваться через суд.

Чтобы избавить себя от этих рисков, лизингополучателю нужно настоять на включении условия о переходе права в основной договор.

В договор выкупного лизинга нужно включить условие о цене и порядок выкупа

Выкуп по договору лизинга осуществляют на основании условий данного договора. В условия следует включить:

  • стоимость имущества,
  • срок выкупа,
  • порядок выкупа и перехода права собственности.

Цену выкупа по договору лизинга определяют в основном соглашении

Есть два варианта определения стоимости имущества:

  1. Цена имущества может входить в общую сумму лизинговых платежей.
  2. Стоимость имущества не включают в состав платежей, оплатить приобретение потребуется дополнительно.

Стороны вправе указать, что выкупной стоимостью имущества является та, по которой лизингодатель приобретал данное имущество у продавца.

В соглашении лизинга с выкупом имущества указывают срок выкупа

Срок выкупа по договору лизинга зависит от того, как стороны договорились о цене:

  1. Если цена имущества входит в лизинговые платежи, фактически лизингополучатель оплачивает приобретение в период лизинга (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге). Срок в данном случае равен сроку действия договора. Когда лизингополучатель перечислит последний платеж, он выплатить всю сумму за имущество.
  2. Если цена имущества не входит в лизинговые платежи, покупателю понадобится перечислить деньги за покупку отдельно. Обычно это делают после завершения срока лизинга.

В договор выкупного лизинга можно условиться о досрочном выкупе.

После выкупа по договору лизинга компания получает право на имущество

В соглашении о лизинге с выкупом имущества прописывают порядок перехода права собственности на объект. Обычно момент перехода права связывают с перечислением всех лизинговых платежей и выкупной цены, если она не входит в платежи. После выплат оформляют акт передачи имущества в собственность лизингополучателя. О том, что такой акт нужно составить, лучше дополнительно упомянуть в договоре выкупного лизинга. Это будет дополнительным подтверждением перехода права.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль