Договор подряда и твердая цена договора

1795
При заключении сделки по подряду заказчик предлагает установить твердую цену договора. Как снизить риски подрядчика.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

При заключении сделки по подряду стороны часто прописывают условие о твердой цене договора (ч. 4 ст. 709 ГК РФ). Как правило, они включают указанный термин в текст типовой формы и не задумываются над рисками, пока не возникает проблема. Суды могут посчитать, что стороны оговорили условие о твердой цене договора подряда, если в тексте не будет других указаний. Например, не пропишут приблизительный характер цены (постановление АС Уральского округа от 15.03.2017 № Ф09-12323/16 по делу № А60-22406/2016).

Прежде чем заключить соглашение с таким условием, оцените возможные последствия. Соглашение о твердой договорной цене представляет риск для исполнителя. Подрядчик, который подписался под таким пунктом, не вправе претендовать на оплату работ сверх определенной соглашением стоимости (п. 6 ст. 709 ГК РФ). В этом случае суд не взыщет задолженность за работы, цена которых превышает сумму по договору (определение ВС РФ от 26.04.2017 № 301-ЭС17-3518 по делу № А17-273/2016, от 12.05.2017 № 305-ЭС17-4189 по делу № А40-206512/2015)

Рассмотрим, какие обстоятельства помогут получить с заказчика стоимость фактического выполнения.

Твердую цену договора можно установить в будущем

При работе с текстом соглашения по возможности избегайте пункта о цене без ссылки на ее ориентировочный характер или укажите, что твердую цену договора стороны определят в будущем. Если цену указать невозможно, напишите, что она является приблизительной и подлежит уточнению. Например, можно использовать такую формулировку:

«Цена по договору является ориентировочной и составляет 2 000 000,60 руб. (в т. ч. НДС 18%). По окончании работ стороны составляют сметный расчет с указанием твердой цены выполненных работ по настоящему договору».

Если в тексте установили твердую цену договора подряда, укажите исключения

Стороны могут прописать твердую цену договора, но указать условия и порядок ее пересмотра. Например:

«Цена договора определена протоколом соглашения о договорной цене, расчетом твердой цены договора и составляет 1 100 000 110 рублей (в т.ч. НДС 18%). Цена договора определена в прогнозных ценах периода выполнения работ и является твердой на весь период действия договора, за исключением случаев, предусмотренных абзацев вторым настоящего пункта.

Цена договора может быть уточнена при существенном (свыше 5 процентов) превышении (понижении) стоимости строительства объекта за счет превышения (понижения) фактических индексов пересчета сметной стоимости строительства объекта, разработанных Департаментом строительства области, в которой ведутся работы.

Цена подлежит изменению только в сумме превышения (понижения) стоимости на 5 процентов».

Cервис «Договоры» проверяет договоры на риски, выдает юридическое заключение.
Загрузите договор и получите юридическое заключение >>

Чтобы заказчик оплатил работы, докажите исключительные обстоятельства, которые стороны согласовали в договоре.

Например, стороны утвердили твердую договорную цену, но согласовали способ ее изменить. Заказчик допускал пересмотр стоимости, если в ходе выполнения работ придется увеличить или уменьшить площадь объекта по сравнению с проектной. Таким образом, стороны реализовали свое право изменить твердую цену договора в связи с уточнением размеров объекта. Спорные работы подрядчик выполнил в соответствии с условиями договора, документов, в том числе сметной документацией. Заказчик подписал акты (постановление АС суда Поволжского округа от 02.06.2017 № Ф06-20083/2017 по делу № А65-5349/2016).

Взыскать расходы сверх согласованной цены не удастся, если исполнитель не подтвердит исключение из условий о твердой цене договора подряда (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.05.2017 № Ф01-1704/2017 по делу № А82-8961/2016).

Если есть расходы сверх твердой цены договора, подпишите дополнительное соглашение

Стороны установили в договоре подряда твердую цену. Чтобы изменить стоимость работ, согласуйте с заказчиком новую цену. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение. Они могут согласовать новый протокол твердой договорной цены, пересмотреть смету или утвердить иной документ в новой редакции. Суды признают такой способ увеличивать или уменьшать ранее оговоренную стоимость работ (постановление АС Уральского округа от 24.05.2017 № Ф09-2329/17 по делу № А60-36516/2016).

Условие о твердой цене в договоре подряда можно изменить, если выросла стоимость материалов

Исполнитель вправе требовать изменения твердой цены договора подряда, если существенно возросла стоимость материалов и оборудования, а также если он обнаружил в ходе работы неточности в технической документации, и возникла необходимость произвести дополнительные работы (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Чтобы получить оплату за работы сообразно их стоимости, докажите указанные обстоятельства с помощью документов.

Например, стороны закрепили твердую цену договора. Исполнителю удалось взыскать задолженность за выполненные работы. Он предъявил в суде ведомость объемов, а также акт по дополнительным работам. Последние понадобились, поскольку возникла необходимость расширять переход через реку, а значит выкапывать и перемещать дополнительные объемы грунта и торфа. Суд взыскал задолженность. Он признал отказ заказчика от приемки немотивированным и удовлетворил требование исполнителя (постановление АС Западно-Сибирского округа от 28.02.2017 № Ф04-33/2017 по делу № А75-6515/2016).

Читайте на тему

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль