Смена вида разрешенного использования участка позволит снизить кадастровую стоимость

768
Показатели кадастровой стоимости зависят от того, для именно используют землю. Чтобы снизить показатель, можно сменить вид разрешенного использования участка.

Вид разрешенного использования участка влияет на то, как определяют кадастровую стоимость земли. Согласно закону за одни виды использования нужно платить больше, чем за другие. Если компания сменит вид разрешенного использования, это понизит показатели кадастровой стоимости.

Вид разрешенного использования участка влияет на кадастровую стоимость

Сколько компания будет платить за использование земли, определяют на основании показателей кадастровой стоимости. Эти данные в зависимости от вида использования могут отличаться на порядки. Например, для кадастрового квартала 50:45:0000000  в г. Королеве Московской области значения для квадратного метра земли:

Показатели кадастровой стоимости доступны на сайте администрации

Показатели кадастровой стоимости есть в открытом доступе на сайте конкретного региона. Показатели устанавливают по регионам и административным единицам. Данные утверждает правительство региона или административной единицы.

Кадастровую стоимость можно вычислить по таблице с данными. Для этого:

  1. Находят в таблице кадастровый квартал.
  2. Находят вид использования.
  3. Определяют по таблице стоимость квадратного метра земли.
  4. Умножают стоимость метра на площадь участка.

Вид разрешенного использования участка должен соответствовать фактическому использованию

Если компания решила сменить вид разрешенного использования, она не вправе выбрать любой. Новый вид разрешенного использования участка должен:

  • соответствовать фактическому использованию. Если это требование нарушить, компанию оштрафуют.
  • входить в варианты, которые присутствуют в Правилах землепользования и застройки на данной территории.

Например, собственника жилья в многоквартирном доме привлекли к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Видом использования земли значилось ведение личного подсобного хозяйства (постановление ВС РФ от 08.11.16 № 5-АД16-246).

Виды разрешенного использования участков делят на:

  • основные,
  • условно разрешенные,
  • вспомогательные.

Чтобы сменить вид разрешенного использования, нужно составить заявление (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ). Но менять нужно основной, замена вспомогательного не повлияет на показатели кадастровой стоимости. Для расчета стоимости применяют наибольший показатель (п. 2.1.16 Методических указаний, утв. приказом Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222). Президиум ВАС РФ указал в одном из постановлений, что нельзя снизить стоимость, присвоив участку только вспомогательный вид использования (постановление Президиума ВАС РФ от 29.05.12 № 12919/11).

Чтобы сменить вид разрешенного использования, учитывают систему классификации

Для изменения вида разрешенного использования участка нужно определить, к какому виду и коду относится участок. Это делают на основании описания участка в соответствии с классификатором (приложение Классификатор <…> к приказу Минэкономразвития России от 01.09.14 № 540).

При этом нужно иметь в виду, что в РФ существуют сразу две системы классификации видов использования, которые не совпадают:

  1. Для кадастровой оценки земель в населенных пунктах. Систему применяют на основании Методических указаний, утв. приказом Минэкономразвития России от 15.02.07 № 39.
  2. Для целей кадастрового учета на основании Классификатора, утв. приказом Минэкономразвития № 540. В данном классификаторе 13 наименований использования. В рамках каждого наименования есть несколько отдельных видов разрешенного использования участков..

Читайте об этом

Читайте также

Анонсы будущих номеров

    Стать подписчиком


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×

      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.