Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

1814
Ошибка в ЕГРН может помешать работе с объектом недвижимости. Какие виды ошибок существуют и что компания может сделать для их исправления.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Одна из причин земельных споров – ошибки в ЕГРН. Они появляются в результате ненадлежащего выполнения кадастровых работ по межеванию, а также становятся следствием описок или опечаток. Проблемы возникают, когда неточности приводят к пересечению границ участков. В такой ситуации становится невозможным определить участок как объект недвижимости (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ). Конфликты владельцев по поводу границ перерастают в судебные споры. Рассмотрим, какие бывают ошибки и как с ними бороться.

Ошибка в ЕГРН может носить технический характер

Закон о кадастровой деятельности раскрывал понятия технической ошибки и кадастровой ошибки (ст. 28 закона № 221-ФЗ в редакции, которая утратила силу с 01.01.2017). Такой ошибкой считалась опечатка или неточность в информации о разрешенном использовании земли и других сведениях. Новый закон изменил определения. Он ввел понятие технической ошибки в ЕГРН и реестровой ошибки (ч. 1 ст. 61 закона № 218-ФЗ).

Технические ошибки в ЕГРН возникают при внесении данных

Техническая ошибка в ЕГРН – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. Такую неточность допускает орган регистрации, который производит государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. Она приводит к несоответствию данных в реестре сведениям, которые содержат правоустанавливающие документы на землю.

Ошибку исправляют тремя способами:

  1. Государственный регистратор самостоятельно приводит записи в соответствие с правоустанавливающими документами. Он вносит изменения в течение трех рабочих дней со дня, когда обнаружит неточность (ст. 61 закона № 218-ФЗ).
  2. Исключить ошибку поможет заявление заинтересованного лица.
  3. Если Росреест не исправляет ошибку, владелец участка вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Если неточность нарушает интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН, они вправе обратиться в суд и потребовать исправления в записях (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Исправление технической ошибки ЕГРН не прекращает, не создает и не изменяет права на зарегистрированный объект недвижимости (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.01.2017 № 33-1702/2017 по делу № 2-2785/2016).

Например, с заявлением в суд обратился арендатор земельного участка. Земля предоставлялась ему для достройки и эксплуатацию жилого дома. Спор затрагивал интересы собственников квартир многоквартирных домов, которым земельные участки принадлежат на праве общей долевой собственности. Возник спор о праве на земельный участок, поскольку его часть занимал многоквартирный дом. Суд посчитал, что такой спор не может рассматриваться в рамках дела об исправлении кадастровой ошибки. Собственники помещений вправе обратиться с иском об оспаривании права или потребовать установить границы участка (постановление Шестого ААС от 04.05.2017 № 06АП-1553/2017 по делу № А16-1681/2016).

Некоторые ошибки в ЕГРН появляются в итоге неверных замеров

Реестровая ошибка в ЕГРН – неточность, которую реестр воспроизводит. Она попадает в реестр из документов: межевого или технического плана, карты территории или акта обследования (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Такую ошибку может допустить лицо, которое выполняло кадастровые работы. Неправильный документ направляют в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия. Ошибку исправляет государственный регистратор прав своим решением. Так происходит в течение пяти рабочих дней со дня получения документов (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Если этого не происходит, заявитель вправе обратиться в суд.

Для исправления кадастровой ошибки нужны доказательства

Потребуйте исправить кадастровую ошибку (постановление Восьмого ААС от 31.05.2012 № А46-15527). Например, напишите:

«Прошу исправить кадастровую ошибку, изменив границу земельного участка с кадастровым номером … в части от точки А до точки Б и от точки В до точки Г, сформировав ее по новой границе от точки А до точки Д, от точки Е до точки Ж (координаты точек А–Г взяты из кадастровой выписки о земельном участке; координаты точек Д–Ж получены в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером, и содержатся в межевом плане по уточнению границ земельного участка)».

Чтобы исправить неточность, необходимы доказательства и правильные данные. Исправить ошибку поможет межевой план. Если неточность возникла в результате кадастровых работ, местоположение участка будет отличаться от данных в таком плане.

Например, заявитель предоставил в суд заключение специалиста. Эксперт выявил расхождение итогов кадастровых работ с данными межевого плана. Граница участков расходилась с фактической, по которой владельцы участков осуществляли землепользование до проведения указанных кадастровых работ. Рубеж проходил по хозяйственным постройкам истца, которые он возвел до начала кадастровых работ. Суд признал недействительными результаты кадастровых работ и утвердил границы в соответствии с землепользованием, которое сложилось до их проведения (апелляционное определение Свердловского областного суда от 06.04.2017 по делу № 33-4750/2017).

Если факт ошибки в ЕГРН установил суд, предоставьте регистратору вступившее в силу решение суда об исправлении (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Также, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, владелец земли может направить иск, в котором предъявить другие требования: например о снятии с кадастрового учета смежного земельного участка (постановление Третьего ААС от 20.03.2013 № А33-15381/2012), о признании недействительным кадастрового учёта, об обязании внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка и т. д.

Читайте на тему

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль