Тонкости исцеления сделки

528
Что нужно сделать для исцеления сделки, если в договоре есть пороки формы.

В договорной практике встречаются ситуации, когда контрагентов устраивает сделка, даже если ее совершили с пороками формы. Но при этом существует риск, что договор признают незаключенным. В таких случаях стараются достичь исцеления сделки. Для этого существует несколько способов.

Исцеление сделки потребуется, если не согласовали существенное условие или неправильно подписали договор

Необходимость исцеления сделки может появиться, если:

  • в договоре нечетко согласовали или не согласовали какое-либо существенное условие;
  • одна из сторон не подписала договор или нарушила оговоренный ранее порядок подписания;
  • в соглашении стоит подпись неуполномоченного лица;
  • не осуществили регистрацию договора, когда такая регистрация требовалась по закону.

Все эти случаи несут риск признания договора недействительным. Если же договор нужно было удостоверять у нотариуса, но этого не сделали, соглашение сочтут ничтожным.

Если в тексте есть ошибка в паспортных данных, исцелять договор не нужно

Исцеления договора не потребуется, если паспортные данные ответственного лица внесли с ошибкой. Ошибка в данных не влечет незаключенности сделки, поскольку права и обязанности ответственного лица возникают не в связи с получением паспорта. В судебной практике есть примеры, когда договоры признавали действительными, хотя в тексте:

  • была ошибка в паспортных данных,
  • внесли данные просроченного паспорта,
  • записали данные недействительного паспорта.

Не требуется исцелять сделку, если в тексте договора есть техническая ошибка

Если в тексте документа присутствует техническая ошибка, исцелять договор не обязательно. Контрагенты могут подписать допсоглашение, в котором укажут верные данные и отметят, что это исправление ошибки в договоре. Делать это не обязательно, если текст с ошибкой не вызывает споров.

Способ исцеления сделки зависит от согласия контрагента

Если контрагент согласен на исцеление договора, стороны просто исправляют ошибку:

  • ставят недостающую подпись;
  • заключают дополнительное соглашение, в котором формулируют недостающее условие и т. п.

Помимо допсоглашения, есть и другие способы исцеления сделки. Договор исцеляют исполнением, совершением определенных действий или через суд.

Исполнением можно исцелить договор

Для исцеления договора стороны должны:

  • исполнить его полностью или в части,
  • иными действиями подтвердить действительность соглашения (п. 3 ст. 432 ГК РФ, п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.14 № 165)

Например, сделку исцелили за счет того, что контрагент выполнил обязательства (постановление АС Центрального округа от 23.12.16 по делу № А84-285/2016). В частности, перевел оплату, хотя не подписал допсоглашение (постановление АС Северо-Кавказского округа от 12.09.16 по делу № А63-907/2016).

При этом действий одной стороны для исцеления договора недостаточно. Требуются действия обеих сторон. Контрагент должен принять исполнение или иначе подтвердить сделку.

Например, покупатель не смог исцелить сделку односторонними действиями. Он перечислил аванс, но поставщик вернул деньги, то есть не принял исполнение. Суд не признал действительность договора и отказал покупателю во взыскании неустойки с поставщика (постановление АС Дальневосточного округа от 08.07.16 по делу № А51-10415/2015).

Если компания примет претензии по сделке, это исцелит договор

Практике известно немало случаев, когда подпись в договоре ставил человек, который не обладает полномочиями на заключение сделки. Исцелению сделки послужат определенные действия компании, от имени которой он расписался:

  1. Компания может известить контрагента письмом о признании сделки или сообщить об этом устно.
  2. Если контрагент направлял претензии по сделке, компания может признать их.
  3. Если компания примет исполнение по сделке или подпишет акты сверки, это исцелит договор.
  4. Можно заключить или одобрить сделку в целях обеспечения, исполнения или изменения спорной сделки.
  5. Об исцелении сделки скажет заявление об отсрочке или рассрочке исполнения.
  6. Акцепт инкассового поручения также говорит о действительности сделки.

В подобных случаях одобрение должно исходить от уполномоченного органа компании или лица, которое вправе заключать сделки и совершать действия об одобрении. Но компания может отрицать заключение договора. В таком случае суд обратить внимание на принятие исполнения или другие фактические подтверждения сделки. В частности, если сотрудник компании совершил действия по доверенности или его полномочия следовали из обстановки (абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ).

Суд вправе исцелить сделку

Контрагент может уклоняться от обязательной регистрации договора или удостоверения сделки у нотариуса. В таком случае компания может обратиться в суд со ссылкой на п. 2 ст. 165 ГК РФ или п. 1 ст. 165 ГК РФ. Положительное решение суда будет означать исцеление сделки.

По материалам публикации в № 5, 2017 г.

Читайте на тему в журнале «Арбитражная практика для юристов»

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль