Чтобы взыскать с контрагента убытки, закрепите заверения о сделке в соглашении

1968
В ходе переговоров контрагент дает заверения о сделке. Закрепите их в тексте договора. Это поможет взыскать убытки, если обнаружится недостоверность заверений контрагента.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Когда компания готовит договор, нередко некоторые заверения о сделке в текст не вносят. Контрагент дает их устно, и таких договоренностей кажется достаточно. Однако в случае спора ссылка на заверения контрагента работает только тогда, когда их можно подтвердить. Устные заверения подтвердить сложно, даже если их сделали в присутствии свидетелей.

Если компания внесла заверения о сделке в договор, но не указала, какие последствия вызовет их нарушение, это тоже сработает против нее. В договоре нужно указать, какую ответственность за заверения несут стороны соглашения. Это поможет выиграть спор.

Заверения о сделке нужно внести в текст договора

Недостоверность заверений при заключении сделки нередко служит причиной арбитражных споров. Компания доказывает, что контрагент дал те или иные обещания, на которые она ориентировалась. Суд не поддержит компанию, если текст договора не подтверждает ее утверждений, особенно если заверения контрагента противоречат условиям договора.

Истец проиграл спор, потому что не доказал недостоверность заверений

Арендатор устно пообещал субарендатору не пользоваться правом досрочного расторжения договора. Но в тексте этого не отразили. Впоследствии арендатор прекратил субарендатору доступ к помещению раньше срока. Субарендатор проиграл спор в суде, так как условие о досрочном расторжении было в договоре, а заверений о сделке в тексте не указали, условий об ответственности за заверения тоже не было. Субарендатор привел свидетельские показания, но других доказательств не представил. Суд не удовлетворил иск, и взыскать убытки с арендатора не удалось (постановление Девятнадцатого ААС от 11.10.16 по делу № А14-18691/2015).

Заверения о сделке можно прописать в особом разделе соглашения

Заверения о сделке, по сути, являются такими же условиями договора, как и другие положения. Нужно создать в договоре отдельный раздел, в котором закрепить заверения контрагента. Разделу следует дать соответствующее наименование. Если для заверений не создают специальный раздел, их необходимо внести в один из существующих разделов договора.

В числе прочего указывают, какую ответственность за заверения несет контрагент. Недостоверность заверений должна порождать конкретные негативные последствия. Также при проработке условий нужно проследить, чтобы заверения не противоречили иным положениям договора.

Заверения контрагента необходимо четко сформулировать

Формулировки заверений о сделке не должны допускать неоднозначного толкования. Поскольку заверения контрагента служат особым договорным инструментом, во избежание споров нужно прямо указать, что данное утверждение – заверение о сделке. Контрагент дает его, представляя себе ответственность за заверения (ст. 431.2 ГК РФ). Такое уточнение нужно сделать, чтобы в случае спора не было необходимости доказывать, что данная конструкция – именно заверения об обстоятельствах.

Также в тексте следует сделать ссылки на иные документы, если заверения о сделке изложены не в самом договоре. Например, нужно сослаться на конкретные письма, протоколы и т. п. если в договоре ссылки нет, но контрагент добровольно готов предоставить документы с заверениями, также нужно указать, что заверения об обстоятельствах и сослаться на ст. 431.2.

Сторона договора должна четко указать, что дает заверения о сделке

Иногда сторона спора ошибается в трактовке и считает заверениями о сделке то, что заверениями не является. Она ссылается на недостоверность заверений, но суд не соглашается с мнением стороны. Например, в договоре не сказано, что продавец активов гарантирует их стоимость. Но покупатель не проводит самостоятельную проверку. В случае спора суд может решить, что участники сделки не согласовали заверения. Особенно если в тексте есть условия, которые ограничивают ответственность контрагента.

Ответственность за заверения не наступила, поскольку контрагент не давал заверений

Истец настаивал на недостоверности заверений банка. Он получил право требовать средства от третьих лиц. Обязательства этих лиц были обеспечены залогом. Одно из обязательств оказалось без обеспечения. Истец считал, что банк дал недостоверные заверения о сделке, и требовал возместить убытки.

Суд не поддержал иск. С его точки зрения, истец мог самостоятельно проверить информацию перед сделкой, затребовать у банка документы. Банк не допускал недостоверности заверений, он их не предоставил. Более того, в договоре с банком было условие, что кредитная организация не отвечает за исполнение обязательств третьими лицами. Суд не согласился, что банк должен нести ответственность за заверения, которые не были даны (постановление АС Северо-Кавказского округа от 08.09.16 № Ф08-6235/2016 по делу № А32-35877/2014).

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль