Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

904
Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре – обязательный для компаний этап. Прежде чем подавать иск, обратитесь в специальную комиссию ведомства. Что поможет снизить кадастровую стоимость недвижимости?
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Когда компания планирует оспорить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, она не может подавать иск в суд без соблюдения досудебного порядка. Соблюдением такого порядка является оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре. При ведомстве существует специальная комиссия, которая принимает жалобы на завышение результатов оценки и принимает решение о снижении кадастровой стоимости. Только если комиссия не согласилась с заявителем и отказала в уменьшении стоимости, можно обращаться в суд.

Удачное оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре позволит снизить налоги

При досудебном оспаривании кадастровой стоимости подают заявление в комиссию при Росреестре. Лучше всего это сделать после того, как на сайте администрации региона опубликовали результаты кадастровой оценки. При этом нужно успеть до очередного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это связано с тем, что на основании данных начисляют налоги. Компании придется платить по расчету из завышенной стоимости, пока она не оспорит результаты оценки.

Кадастровую переоценку проводят:

Таким образом, оперативное оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре снизит затраты компании.

Для оспаривания кадастровой стоимости в Росреестре потребуется подготовить комплект документов

Перед подачей заявления об оспаривании кадастровой стоимости в досудебном порядке требуется подготовить комплект документов:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, в выписке должны быть итоги определения кадастровой стоимости;
  • копию документа, подтверждающего право собственности, копию следует заверить у нотариуса;
  • доказательства, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте, если стоимость пересматривают из-за недостоверности таких сведений;
  • отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, если компания требует установить рыночную стоимость.

Если при досудебном оспаривании кадастровой стоимости компания намерена установить рыночную стоимость, можно изучить материалы на сайте Росреестра. В заявлениях о снижении стоимости присутствуют ссылки на оценщиков. Есть организации, чьи отчеты об оценке недвижимости комиссия чаще всего принимает во внимание. Есть шанс, что отчет такого оценщика поможет при оспаривании кадастровой стоимости в Росреестре.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости экономит время

Необходимость досудебного оспаривания кадастровой стоимости имеет для компании свои плюсы:

  • можно не прилагать экспертное заключение к отчету независимого оценщика, то есть проще подготовить комплект бумаг для оспаривания кадастровой стоимости в Росреестре, чем в суде;
  • в заседании комиссии Росреестра со стороны компании может участвовать любое лицо, направлять юриста не обязательно;
  • при досудебном оспаривании кадастровой стоимости решение принимают в течения месяца, это быстрее, чем в суде;
  • нет ограничения на количество обращений в комиссию по одному и тому же основанию, то есть выше шансы добиться снижения стоимости, также можно учесть ошибки до подачи иска.

Если оспариванию кадастровой стоимости в Росреестре помешают недостатки в отчете об оценке недвижимости, можно провести еще одну оценку и подать отчет снова. В суде так сделать будет нельзя. При отказе в административном иске повторно обратиться можно будет только после следующей переоценки (п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15 № 28). Этап досудебного оспаривания кадастровой стоимости дает возможность снизить выплаты до проведения новой оценки.

При оспаривании кадастровой стоимости можно снизить налоги за прошлые периоды

Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре касается снижения не только будущих обязательных выплат. Можно добиться перерасчета за прошлые периоды (ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Схема снижения выплат за прошлый период выглядит так. Допустим, компания является собственником участка и платит земельный налог. Заявитель при оспаривании кадастровой стоимости в досудебном порядке 30 декабря 2016 года обратился в комиссию при Росреестре. Комиссия отказала, заявитель пода иск и выиграл спор. Суд вынес решение в пользу компании в середине 2017 года. Земельный налог пересчитают на основании сниженной кадастровой стоимости за период с 1 января 2016 года.

Читайте об этом

Читайте также

летнее предложение Книга фото       Книга в подарок
Подпишитесь на «Юрист компании» со скидкой 10% и получите книгу в подарок!   Увлекательное юридическое чтение
Получить подарок!


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.