Как не дать заказчику взыскать неустойку по подряду

803
Три аргумента для юриста компании-подрядчика, если заказчик по договору подряда требует неустойку и отказывается платить.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Компания, которая ведет строительство, рискует остаться без оплаты. Недобросовестный заказчик оттягивает окончательный расчет разными способами: направляет немотивированные отказы, списывает средства за просрочку, затраты на электричество, воду и т.д. (например, включает в договор оплату исполнителя за услуги генподряда). Задача подрядчика – доказать, что он надлежащим образом выполнил работы или не мог приступить к ним по вине заказчика. Чтобы выиграть спор, подготовьте аргументы и подкрепите позицию документами.

Заказчик не получит неустойку по подряду, если он не пересылал геодезические данные

Чтобы вести работы, исполнитель должен получить документацию. Она включает в себя геодезическую разбивочную основу, которая необходима для строительства (чтобы разместить объект на местности и контролировать возможную деформацию). Соответствующее условие стороны закрепляют в договоре

Пример формулировки:

Вариант № 1.

После получения строительной площадки подрядчик выполняет работы по ее разметке и привязке объекта на основании указанных в проектно-сметной документации исходных точек, координат, уровня и геодезической разбивочной основы для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требования СНиП, действующего законодательства РФ.

Вариант №2.

Заказчик передает геодезическую разбивочную основу (репер) для строительства объекта, в срок не позднее чем за 2 рабочих дня до начала производства работ.

Если подрядчик не получит такие сведения, он не сможет исполнить обязательства. Ссылайтесь на отсутствие документов, если заказчик потребует неустойку по подряду за просрочку (определение ВС РФ от 13.10.2016 № 305-ЭС16-12839 по делу № А40-97412/2015).

Если заказчик не передает разбивку осей, подрядчик вправе расторгнуть договор и взыскать убытки (постановление АС Московского округа от 28.01.2016 № Ф05-17985/2015 по делу № А40-37021/15).

Суд снизит неустойку по договору подряда, если обе стороны нарушили обязательства

Если просрочка произошла по вине обеих сторон, суд снизит неустойку по договору подряда. Например, подрядчик предъявил в суде письмо заказчика и акт о сдаче разбивочных геодезических работ. Заказчик направил эти данные позже, чем договаривались стороны. Исполнитель подтвердил это, указав на дату документов. Суд пришел к выводу, что заказчик несвоевременно выполнил свои обязательства. Суд снизил неустойку по договору подряда и взыскал с подрядчика за просрочку меньше, чем требовал заказчик (постановление АС Уральского округа от 21.09.2016 N Ф09-8069/16 по делу № А60-46675/2015).

Читайте также:

Заказчику не сможет требовать неустойку по подряду, если он не оформил технические условия

Чтобы вести работы, подрядчику требуется электричество (если речь идет о бетонных работах, может понадобиться вода, а зимой – отопление для его разогрева). Пропишите в договоре обязанность заказчика передать технические условия на присоединение к сетям водоснабжения, канализации, тепло и электроснабжения. Укажите срок передачи, примите документы по акту, укажите дату. В отдельных случаях стороны делают привязку начала работ к дате передаче таких данных.

Пример формулировки:

Датой начала работ является дата передачи материалов заказчиком исполнителю, в том числе, технических условий для присоединения к электрическим сетям и Технических Условий на организацию учета электрической энергии.

В этом случае заказчик не сможет требовать неустойку по подряду, если не оформит документы (апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2017 по делу № 33-2221/2017).

Заказчик не передает технические условия на присоединение. В этом случае направьте ему запрос и сохраните доказательства отправки. Такая мера поможет обосновать позицию (постановление АС Уральского округа от 21.07.2015 № Ф09-3372/15 по делу № А60-24523/2014). Если дело дойдет досудебного разбирательства, такие доказательства помогут подрядчику взыскать убытки (постановление АС Московского округа от 28.01.2016 № Ф05-17985/2015 по делу № А40-37021/15).

Заказчику не выплатят неустойку, если подрядчик не мог выполнять работы

В ряде случаев подрядчик не может приступить к выполнению работ. Такой довод подходит, когда исполнитель берется достраивать объект. В этом случае потребуется довести сварные швы до нормативных требований, усилить места соединений каркаса, очистить поверхности металлических элементов, провести антикоррозийную обработку каркаса здания  и выполнить другие работы.

Если заказчик отказался от договора с прежним подрядчиком, деятельность последнего могла не соответствовать качеству. Новый исполнитель должен оценить риски. Он может самостоятельно усилить конструкции либо приступить к работам, когда эту обязанность выполнит заказчик (самостоятельно или с помощью третьих лиц). Заказчик может просить подрядчика о приостановке работ, если понадобится усилить конструкции. Фиксируйте такие распоряжения, просите заказчика направить официальное письмо, сохраните его. В случае спора доказательство поможет отбиться от претензий и уберечь от неустойки по подряду.

Подрядчик отказался от сделки и взыскал с заказчика задолженность по договору подряда

Заказчик может попросить приостановить работы, но их возобновление затянется. На основании зафиксированного обращения от заказчика подрядчик сможет отказаться проводить работы. Также ему удастся взыскать с заказчика задолженность по договору подряда.

Пример:

Заказчик посчитал, что стены спортивного зала требуют дополнительных работ по усилению конструкций. Он попросил приостановить подрядчика работы по штукатурке внутренних и наружных стен спортивного зала и направил соответствующее письмо. Последний решил, что не может выполнить работ по причинам, которые от него не зависят, и уведомил заказчика об одностороннем отказе от исполнения договора. Через суд он взыскал с заказчика задолженность по договору подряда. Заказчик не смог оспорить решение и признать отказ от договора незаконным (постановление Пятнадцатого ААС от 30.03.2017 № 15АП-3209/2017 по делу № А53-28483/2016).

Читайте в Системе Юрист

летнее предложение Книга фото       Книга в подарок
Подпишитесь на «Юрист компании» со скидкой 10% и получите книгу в подарок!   Увлекательное юридическое чтение
Получить подарок!


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.