Три неочевидных условия договора строительного подряда

1029
Заказчик заключает с подрядчиком типовой договор. О каких неочевидных условиях договора строительного подряда надо не забыть, чтобы избежать споров в суде.

Компания, которая активно ведет деятельность, составляет типовые формы соглашений. В том числе это касается соглашений о строительном подряде. Чтобы шаблоны договоров помогали, необходимо учитывать практику и периодически корректировать их содержание. Если условие не работает, его нужно исключить. Наоборот, когда возникает пробел в регулировании, учите это и добавьте необходимый пункт.

К примеру, заказчик запретил в договоре использовать иностранную рабочую силу без документов и проживать на территории объекта. Подрядчик нарушил обязательство. Стороны не подкрепили условие мерой ответственности (неустойкой), в итоге заказчик заплатил штраф (ст. 18.15 КоАП РФ). Он сделал выводы, и юристы включили в типовой договора строительного подряда условие о неустойке.

Чтобы не учиться на своих ошибках, воспользуйтесь опытом коллег. Проверьте шаблон и условия договора строительного подряда и определите, есть ли в шаблоне условия, которые помогут заказчику предупредить спорные ситуации.  

Условие договора строительного подряда об освобождении стройплощадки

Заказчики предпочитают заключать договоры с компаниями, которые имеют вагончики для рабочих, строительную технику и другой инвентарь. Пропишите сроки, в которые исполнитель обязуется убрать с территории участка строительный мусор, леса, инструменты и временные здания.

Пример формулировки:

Подрядчик обязуется по окончании работ, в течение 2 рабочих дней на объекте передать строительную площадку освобожденной от строительной техники и мусора.

Закрепите в типовом договоре строительного подряда условие о штрафе за несвоевременную передачу площадки

Установите штраф за несвоевременное выполнение обязательств. Это позволит не только предъявить иск об обязании освободить земельный участок, но и взыскать неустойку (апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2017 по делу № 33-4342/2017).

Условие договора строительного подряда об исполнительной документации

Чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику понадобится комплект документов (ст. 726 ГК РФ). Он включает в себя текстовые и графические материалы, которые отражают фактическое исполнение проектных решений (п. 3 раздела I Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве…» вместе с РД-11-02-2006, далее Приказ Ростехнадзора).

Корректируйте типовой договор строительного подряда с помощью приложений

Юрист не знает специфику работы каждого подрядчика. В типовом договоре строительного подряда он ограничивается общей формулировкой. В такой ситуации, нельзя согласовывать договор без информации от производственного отдела. Если заказчик не укажет перечень документов, предъявить претензии исполнителю будет трудно. Суд может отказать в иске, исполнитель не возместит убытки (постановление АС Западно-Сибирского округа от 10.10.2016 № Ф04-3954/2016 по делу № А45-27366/2015).

Чтобы случайно не согласовать договор с общей формулировкой, сделайте ссылку на приложение к соглашению о строительном подряде. Попросите производственный отдел оформить список исполнительной документации.

Пример формулировки:

Подрядчик предоставляет заказчику первичные учетные документы, а также исполнительную документацию на выполненные работы, с сопроводительным письмом в срок не позднее 30 числа текущего месяца.

Исполнительная документация включает в себя комплект чертежей, сертификаты, технические паспорта на использованные материалы, конструкции, изделия, акты освидетельствования скрытых работ, журналы производства работ и материалы обследований и проверок в процессе строительства, акты и протоколы по результатам проверок, технический план, исполнительную документацию в составе, установленном СНиП на соответствующие здания, сооружения, конструкции и др.).

Перечень исполнительной документации стороны согласовали в приложении к настоящему договору.

Укажите в соглашении о строительном подряде условия передачи документов

Чтобы не тратить время на техническую и организационную работу, пропишите (или уточните в ПТО) количество экземпляров, формат и способ, которым подрядчик предоставляет документы. В этом случае специалистам заказчика не придется тратить время на копирование документов или расшифровку.

Пример формулировки

Не позднее 25-го числа каждого месяца, в котором выполнялись работы, подрядчик обязан передать заказчику исполнительную документацию, включая отчет о пусконаладочных работах, акты в четырех экземплярах (2 экземпляра для заказчика, 2 экземпляра для генподрядчика) на бумажном носителе и файл в электронном виде в формате «Гранд-смета» по электронной почте, счет-фактуру по выполненным работам в течение отчетного месяца.

Предоставление акта позже установленного в настоящем пункте срока, является основанием для приемки работ в следующем отчетном месяце.

Укажите срок, в который подрядчик предоставляет документацию. Если прописать конкретную дату невозможно, сделайте привязку к сдаче документов, объекта или другому событию.

Условие договора строительного подряда об охране объекта

На строительной площадке находится дорогая техника и материалы. Чтобы не допустить хищение, объект нужно охранять.

Стороны по-разному решают вопрос безопасности. Заказчик может отнести риски на подрядчика.

Пример формулировки

Подрядчик обязуется:

  • поставить на строительную площадку необходимые для выполнения работ материалы и строительную технику, осуществить приемку, разгрузку и складирование материалов и оборудования;
  • обеспечить охрану, нести ответственность за указанное имущество, а также всего объекта до даты оформления акта приемки законченного строительством объекта.

Укажите в соглашении о строительном подряде, кто охраняет объект

Воспользоваться услугами охранной компании может заказчик. В этом случае убытки возмещает компания, которая взяла на себя обязанность охранять объект (постановление АС Уральского округа от 04.12.2015 № Ф09-9247/15 по делу № А50-4182/2015). В этом случае пропишите в условиях договора строительного подряда, что требуете от подрядчика сдавать оборудование под охрану. Если он оставит оборудование без присмотра, то ответственность за утрату не получится возложить на заказчика.

Читайте на тему



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.