Какие документы помогут обосновать площадь участка при покупке у государства

236
Организация собирается приобрести у государства участок земли, на котором находится недвижимость организации. Величину участка земли понадобится обосновать. Какие документы и данные в этом помогут.

У компании в собственности есть объект недвижимости. Если организация планирует выкупить у государства землю, на которой находится объект, площадь участка предоставят с расчетом, чтобы компания могла его обслуживать. При приобретении участка нужно обосновать его размеры Если величина участка земли будет больше необходимого, компании откажут.

Например, владелец сарая, насосной станции, коровника и водонапорной башни получил отказ в вкупе земли, поскольку требовал предоставить участок величиной 290 000 кв. м. Это в 60 раз больше, чем суммарная площадь объектов, которые принадлежали собственнику. Суд отказал в удовлетворении иска (постановление АС Московского округа от 09.06.15 по делу № А41-66489/13).

Площадь участка потребуется подтвердить документами  

При обосновании величины участка потребуется сослаться на нормы права и градостроительный регламент. Но этого недостаточно. Организация должна будет подтвердить, что использует данную землю, привести доказательства. Иначе не удастся приобрести участок земли у государства (постановление АС Северо-Западного округа от 15.03.16 по делу № А56-36875/2015).

Для обоснования величины участка земли используют техническое заключение

Для подтверждения площади участка используют техническое заключение. Если документ не оспорят, судебный акт в пользу компании позволит выкупить земельный участок.

Например, администрация отказала в продаже земли. В ходе рассмотрения дела суд изучил вопрос о соразмерности площади участка и потребностей истца. Истец представил в суд техническое заключение, которое позволило получить землю (постановление АС Московского округа от 15.12.15 № Ф05-18008/2015 по делу № А41-5090/15).

В техническом заключении площадь участка определяют на основании:

  • норм отвода для данного типа деятельности,
  • правил землепользования и застройки,
  • градостроительного регламента и другой документации,
  • норм СП 42.13330.2011 «Градостроительство» (утв. приказом Минрегиона России от 28.12.10 № 820).

Также обосновать величину участка земли позволит результат экспертизы постановление АС Московского округа от 13.07.16 № Ф05-9247/2016 по делу № А41-82372/2015).

Если планируете приобрести участок земли у государства, не завышайте площадь

Если для обслуживания объект недвижимости компании не потребуется добавочная площадь, лучше ее не запрашивать. Иначе госорган получить возможность отказать в выкупе земли. Госорган будет доказывать несоразмерность участка. Но администрации это не удастся, если организация укажет площадь участка, которая соответствует потребностям для обслуживания здания.  

Например, компания хотела приобрести участок площадью 421 кв. м. Участок располагался непосредственно под недвижимостью организации. Здание обладало площадью 647,2 кв. м. Департамент недвижимости отказал компании, но суд посчитал отказ незаконным. Госорган не подтвердил превышение необходимой площади (постановление АС Северо-Кавказского округа от 23.09.16 по делу № А32-44098/2015).

Площадь участка подтвердит договор аренды

Чтобы обосновать площадь участка, можно использовать договор аренды, который компания заключала с администрацией, когда приобрела здание в собственность.

Например, владелец телятника-конюшни пользовался землей на основании договора аренды. суд поддержал собственника, когда администрация отказала в выкупе участка (постановление АС Уральского округа от 11.02.15 по делу № А07-7459/2014).

При определении величины участка земли используйте строительную документацию

Также помогут дополнительные доказательства. Для обоснования величины участка земли недостаточно просто поставить участок на кадастровый учет (постановление Президиума ВАС РФ от 01.03.11 № 13535/10). Площадь участка для обслуживания здания определяют по строительному проекту или нормам отвода земель (постановление Второго ААС от 13.05.16 по делу № А17-3102/13). Кроме того, можно представить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (постановление Десятого ААС от 01.02.16 по делу № А41-68049/15).

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль