Риски заказчика по договору строительного подряда. Условие о материалах

383
Компания-заказчик подписывает с контрагентом договор строительного подряда. Заказчику выгодно специально закрепить в договоре условие о предоставлении материалов. Это снизит риск разногласий и конфликтов.

Закон признает существенными условиями договора строительного подряда его предмет (ст. 432 ГК РФ), срок (п. 1 ст. 708 ГК РФ) и обстоятельства, которые стороны считают таковыми (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

На деле, чем подробнее стороны пропишут обязательства, тем меньше останется спорных моментов. Рассмотрим, какие неочевидные обстоятельства могут обернуться проблемами для заказчика.

Условие о материалах в договоре строительного подряда

Заказчик часто использует типовую форму договора. Ответственный менеджер, скорее всего, не будет вникать в условия соглашения. Его задача – подписать договор, по которому, возможно, подрядчик уже ведет работы.

Чтобы не допустить ошибки, нужно уточнить отдельные условия, например, о материалах. «По умолчанию» подрядчик выполняет работы своими силами, средствами и использует свои материалы (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Это называется иждивением подрядчика. Стороны часто прописывают такое условие в договоре.

Пример формулировки:

Работы выполняются иждивением подрядчика, при условии соблюдения установленных требований, ГОСТ, СанПин и с соблюдением требований, установленных законом.

Вопрос о материалах может возникнуть в ходе другого спора. Например, когда суд назначит экспертизу. Стороны могут спорить об объемах и видах работ. Если не уточнить вопрос, эксперт может включить в стоимость работ цену за материалы. В результате стоимость работ по оценке специалиста может вырасти в разы.

Например, стоимость выполнения без материала может составлять 2 млн. рублей, а с материалами 6 млн. рублей.  Даже если нет спора об их принадлежности, придется уточнять вопрос, вызывать в суд эксперта и снова откладывать заседание (определение АС Пензенской области от 11.12.2012 по делу № А49-315/2012).

Материалы по договору строительного подряда предоставляет заказчик

Если исполнителя всем необходимым снабжает заказчик, нужно прописать соответствующее условие в договоре. В противном случае может возникнуть спор о праве собственности на материалы. Разрешить ситуацию возможно, если материалы и техника передавались по акту. Но без актов заказчику придется искать первичную документацию (бухгалтерские документы, по которым он приобретал материалы).   

Возврат материалов как условие договора строительного подряда

Чтобы подрядчик не присвоил себе остатки материалов, нужно прописать условие о возврате материалов и обязанность подрядчика вернуть их заказчику. Стороны могут предусмотреть схему, по которой подрядчик будет регулярно отчитываться о расходе предоставленного сырья. 

Пример формулировки:

Подрядчик обязан предоставлять заказчику одновременно с каждым актом о приемке выполненных работ формы КС-2, который подписывается сторонами в отношении работ, при производстве которых подрядчиком были использованы материалы поставки заказчика, отчеты об израсходовании материалов.

В случае неполного израсходования материалов поставки заказчика подрядчик обязан возвратить по акту приема-передачи остаток материалов поставки заказчика после завершения всех работ по настоящему договору и/или досрочного расторжения настоящего договора в том же состоянии, в котором субподрядчик их получил.  

Если подрядчик не сможет вернуть материалы заказчика, последний вправе взыскать их стоимость (постановление АС Северо-Западного округа от 23.01.2017 по делу № А56-87720/2014).

Передача материалов по договору

Условие о передаче сырья и деталей важно, например, когда речь идет о работах по демонтажу.

Пример формулировок:

Вариант  № 1. Подрядчик обязан после выполнения работ по демонтажу вернуть материалы на склад заказчика.

Вариант  № 2. По окончании работ подрядчик обязуется демонтировать и в неповрежденном виде передать заказчику ранее демонтированное оборудование с актами о приемке выполненных работ со всеми приложениями к ним.

В этом случае заказчик должен организовать приемку материала, иначе получить его стоимость с подрядчика не получится.

Например, суд не взыскал с подрядчика убытки заказчика, в размере стоимость невозвращённого сырья. Исполнитель доказал, что направлял заказчику предложения принять на баланс по факту демонтированные остатки материалов. Последний не принял мер, чтобы организовать приемку (постановление АС Уральского округа от 08.07.16 № Ф09-6825/16 по делу № А34-2091/2015).

Условие о компенсации за материалы в договоре строительного подряда

Чтобы компенсировать средства за давальческое сырье, заказчик должен внимательно изучать акты сдачи работ. Закон предписывает исполнителю использовать материалы заказчика экономно и расчетливо, а остаток вернуть или уменьшить цену работ на стоимость неиспользованного материала (п. 1 ст. 713 ГК РФ).

На деле подрядчик может занизить в актах наименование, количество и стоимость израсходованных материалов. Чтобы взыскать с него средства, нельзя подписывать акты без замечаний. В противном случае условие о компенсации неизрасходованного материала не поможет взыскать его стоимость с подрядчика.

Например, компания не смогла получить стоимость не возвращенного подрядчиком оптического кабеля. Суд решил, что факт передачи материала подтверждается актом. Условие договора, согласно которому подрядчик возвращает заказчику неиспользованные материалы, не является достаточным доказательством наличия у исполнителя на момент расторжения договора неизрасходованного сырья. Договор не подтверждает стоимость спорного матерела, и не содержит информацию о его объеме (постановление Первого ААС от 18.01.2017 по делу № А43-31008/2015).

При необходимости направляйте мотивированный отказ. Если подрядчик завышает расход сырья, нужно оспорить акты (постановление Тринадцатого ААС от 04.10.2016 № 13АП-21805/2016, 13АП-21806/2016 по делу № А56-87720/2014).

Читайте на тему



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.