Когда арендатор вправе не вносить плату по договору аренды

833
Компания подписывает договор аренды. Если арендатор предоставляет помещение в ненадлежащем состоянии, или компания по другим причинам не может использовать объект аренды, за период простоя арендную плату взимать нельзя. В подобных спорах суды принимают стороны арендодателя. Как предотвратить негативные последствия для арендатора при составлении договора.

Компания-арендатор получила от арендодателя помещение. По договору плату нужно начинать вносить за каждый расчетный период с начала действия договора. Действие договора привязывают к моменту его подписания.

Арендодатель требует плату по договору аренды

На практике арендаторы нередко сталкиваются с тем, что помещение использовать нельзя. Например, оно требует ремонта. Однако арендодатели настаивают на внесении арендной платы в том числе за период, когда арендатор помещением пользоваться не мог. Арендатору приходится обращаться в суд или возражать на иск арендодателя.

Суды в данном вопросе поддерживают арендатора. Нельзя требовать деньги за время, когда арендатор не мог использовать полученное имущество по назначению (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015), утв. Президиумом ВС РФ 26.06.15). По сути, в течение периода простоя арендодатель не предоставляет имущество арендатору. Следовательно, оплату получать не должен.

Суды не позволят взыскать арендную плату, если арендатор не мог использовать помещение

Приведем несколько примеров, когда арендодатели хотели взыскать арендную плату, но получили отказ в удовлетворении исковых требований:

  1. У арендатора не было доступа к помещению (постановление АС Волго-Вятского округа от 30.07.15 по делу № А28-10402/2014).
  2. На объекте аренды находилось третье лицо. Это лишило арендатора возможности использовать помещение (постановление АС Волго-Вятского округа от 01.10.15 по делу № А43-11313/2014).
  3. Арендатор не мог использовать объект аренды по назначению (постановление АС Дальневосточного округа от 21.11.14 по делу № А51-30018/2013).
  4. После подписания договора арендатор обнаружил недостатки, которые раньше выявить было нельзя (постановление АС Северо-Западного округа от 02.10.15 по делу № А42-6243/2014).
  5. Арендатор не мог пользоваться объектом аренды под влиянием форс-мажора (постановление АС Дальневосточного округа от 09.09.14 по делу № А73-14050/2013).

Плату по договору аренды вносят по условиям соглашения

В спорах о погашении долга по аренде за период неиспользования помещения судебная практика сложилась в пользу арендатора. Но при заключении договора можно предусмотреть условия, которые снизят риск арбитражного спора. В таких условиях стороны устанавливают порядок действий, если арендатор по независящим от него причинам не может использовать объект аренды.

Арендодатель потребовал погашения долга по аренде, но условия договора позволили арендатору выиграть спор

Банк арендовал у ИП помещение. Банку было необходимо подключить банкомат к электрической и телефонной линиям. Работы произвели, банкомат подключили. Но через некоторое время помещение начало затапливать – протекла кровля. Банк отключил аппарат от сети, чтобы не создавать риск поражения током. Арендатор своевременно известил ИП об аварии, а также об отключении банкомата. Банк потребовал расторжения договора аренды, перестал вносить арендную плату, а также потребовал компенсировать убытки и выплатит неустойку.

Арендодатель обратился в суд. Он привел довод, что банк не заявлял о необходимости ремонта, когда договор еще действовал. Кроме того, по условиям договора арендатор сам должен производить текущий ремонт. Предприниматель потребовал  внести арендные платежи за спорный период.

Суд отказал арендодателю. По договору арендодатель обязан сам контролировать состояние помещения, в частности, предупреждать возможные аварийные ситуации. Арендодатель не подтвердил, что выполнил эти обязательства. Кроме того, поскольку арендатор не мог использовать помещение согласно указанному в договоре, платить за аренду в спорный период он не должен (постановление АС Московского округа от 06.11.14 по делу № А41-3916/13).

Читайте об этом

Читайте также



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.