Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку

583
Компания заключила договор строительного подряда с контрагентом-заказчиком, но заказчик своевременно не передает подрядчику строительную площадку. Как защитить интересы подрядчика и на что обратить внимание.

Риски подрядчика при передаче строительной площадки

Когда юрист со стороны подрядчика составляет или проверяет договор, он учитывает риски. По возможности он конкретизирует обязанности и ответственность заказчика.

Часто сотрудники, на которых компания-подрядчик возлагает контроль за выполнение работ по договору, не исполняют обязанности должным образом. Не направляют письма заказчику с требованиями исполнить свои обязательства, не обращаются в правовой отдел за помощью в составлении претензий и т. д. В такой ситуации ссылаться на условия договора становится невозможно, и санкции теряют силу.

Юрист компании не сможет отбиться от неустойки, если никто не фиксировал нарушения. Невозможно доказать вину заказчика, если исполнитель производил работы и не предъявлял претензий.

Одним из обязательств, которые часто нарушает заказчик, является передача подрядчику строительной площадки. Рассмотрим, какие риски в этом случае возникают у исполнителя и что делать.

Условие о передаче строительной площадки в договоре

Заказчик обязан обеспечить возможность приступить к работам. Он должен своевременно предоставить подрядчику земельный участок (ст. 747 ГК РФ). Как правило, речь идет о передаче строительной площадки. Когда стороны подпишут акт о передаче стройплощадки, исполнитель вправе начать работы. Соответствующее условие стороны вносят в договор.

Пример формулировки:

Подрядчик должен приступить к работам после подписания акта передачи строительной площадки.

Обратите внимание на акт о передаче стройплощадки

Встречаются ситуации, когда стороны привязывают начало работ к дате, когда подрядчик получит стройплощадку по акту.

Пример формулировок:

Вариант № 1. Подрядчик обязан выполнить все работы по договору в сроки, установленные графиком производства работ. Общая продолжительность строительства составляет 23 месяца. Подрядчик обязан приступить к работам с момента передачи ему по акту приема-передачи технической документации и строительной площадки.

Вариант № 2. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора при условии передачи подрядчику строительной площадки по акту.

Если заказчик отказывается от таких формулировок, постарайтесь согласовать право подрядчика пересмотреть сроки.

Передачу строительной площадки подрядчику не осуществили в срок

Часто заказчик не передает вовремя строительную площадку. Если исполнитель не зафиксировал, что не было доступа к строительной площадке, он не сможет ссылаться на это в случае спора.

Например, в договоре стороны согласовали сроки работ с 1 марта по 20 декабря. Подрядчик считал, что успеет выполнить работы, но заказчик нарушил свои обязательства. Он передал строительную площадку только в мае.

Если подрядчик не успеет выполнить работы в срок, он рискует потерять выгодное соглашение.

Например, заказчик отказался от договора строительного подряда в одностороннем порядке. Подрядчик не согласился с этим и подал иск. Он считал, что не мог выполнить работы в срок по вине заказчика. Последний не передал вовремя техническую документацию и строительную площадку. Суд не согласился с доводами исполнителя.

Суд посчитал, что заказчик правомерно отказался от договора, а подрядчик не вправе требовать убытки. Стороны вели переписку. Подрядчик не предъявлял претензий заказчику, не требовал передать строительную площадку. Суд пришел к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается исполнитель, не помешали последнему выполнить работы почти на 40%. В переписке подрядчик ни разу не потребовал приостановить или прекратить работы, наоборот, регулярно направлял заказчику акты сдачи-приемки по форме № КС-2. Это обстоятельство доказывало, что исполнитель мог вести работы (постановление АС Поволжского округа от 07.07.2016 № Ф06-9903/2016 по делу № А57-19960/2015).

Если подрядчик не фиксировал нарушения заказчика, последний также сможет потребовать неустойку за просрочку выполнения. Если она начисляется от стоимости договора, и заказчик вправе взыскать ее за нарушение промежуточных сроков, договор может стать убыточным для подрядчика.

Докажите, что доступ к строительной площадке не получили своевременно

Чтобы суд не взыскал пени, докажите вину заказчика. Предъявляйте претензии, если заказчик не выполняет свои обязательства. На акте, которым заказчик передал строительную площадку, укажите дату вручения. Сообщите заказчику о невозможности исполнить работы в срок. Попросите пересмотреть график работ. В противном случае ссылаться на вину заказчика не получится.

Например, суд взыскал неустойку за просрочку работ с исполнителя. Подрядчик заявил, что не мог исполнить обязательства надлежащим образом, поскольку заказчик не передал строительную площадку. Суд отклонил этот довод. Он посчитал, что исполнитель приступил к выполнению и не предпринимал действий, чтобы изменить сроки работ (постановление Девятого ААС от 25.12.2009 № 09АП-25303/2009-ГК по делу № А40-23444/08-68-237)

Подрядчик сможет выиграть суд и взыскать долг за работы. Это возможно, если он допустил незначительную просрочку и доказал вину заказчика (постановление ФАС Уральского округа от 31.05.2013 № Ф09-4014/13 по делу № А60-12886/2012).

Читайте на тему

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль