Компания-арендатор компенсирует владельцу участка уплату земельного налога

461
Компания владеет недвижимостью, но является арендатором по договору аренды земельного участка. Она должна компенсировать земельный налог владельцу земли. Если компания приобретает землю, она продолжит платить аренду и делать другие отчисления, пока не оформит право собственности.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Собственник недвижимости должен возместить владельцу участка уплату земельного налога

Компания владеет недвижимостью, но является арендатором земельного участка, на котором располагается недвижимость. Собственник земли вправе обязать компанию выплачивать земельный налог. Расчет делают с учетом площади, которую занимают здания. Если компания будет уклоняться от выплат, погасить задолженность потребуют через суд.

Компанию обязали компенсировать выплату земельного налога

Государственное бюджетное учреждение обладало участком земли по праву постоянного (бессрочного) пользования. На данном участке находилось здание, которым владела компания. Владелец участка выплачивал земельный налог. Чтобы компенсировать затраты, он обратился к компании и потребовал внести средства. Сумму указал сообразно площади здания. Компания формально согласилась платить, но денег на счет учреждения не переводила.

Учреждение направил в суд иск с требованием взыскать задолженность. Компания возразила на исковые требования. Она указала, что права на земельный участок не регистрировала. Поэтому земельный налог платить не должна.

Суд поддержал исковые требования. С его точки зрения, земельный налог, который учреждение выплачивает за участок, входят в расходы на содержание имущества ответчика. Согласно ст. 249 ГК РФ компания должна компенсировать учреждению такие расходы. Суд отклонил довод ответчика об отсутствии права собственности на землю (постановление АС Поволжского округа от 05.03.15 № Ф06-21340/2013 по делу № А12-19212/2014)

Владельцы долевой собственности возмещают выплату земельного налога сообразно площади помещений

Если здание принадлежит нескольким собственникам, такие компании участвуют в расходах на общее имущество соразмерно величине доли в собственности. В этом случае размер расходов определяют пропорционально соотношению площади помещений в здании. Это справедливо для случаев, если иные условия не закрепили в договоре (постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.09 № 7349/09 по делу № А60-15186/2008-С3). Данный принцип применяют, в частности, когда рассчитывают сумму, которую каждый собственник недвижимости должен выплатить владельцу участка как компенсацию земельного налога (постановление АС Уральского округа от 18.03.15 № Ф09-1270/15 по делу № А34-7499/2013).

При покупке участка компания продолжает возмещать уплату земельного налога

Компания приобретает участок земли. В процессе оформления права собственности могут возникнуть трудности. Например, пока идет регистрация, компания остается в статусе арендатора. Если регистрационные органы затянут оформление, это повлечет для компании лишние затраты. Придется платить аренду, а также вносить деньги на содержание имущества. В частности, компенсировать земельный налог.

Переход права собственности на участок земли необходимо зарегистрировать (п. 1 ст. 131 ГК РФ). По результатам процедуры компания получает свидетельство на землю. Этот документ подтверждает право компании на данную собственность.

Что поможет оспорить начисление земельного налога

Чтобы не переплачивать, компания может попытаться доказать бездействие госоргана. Если был спор с госорганом о выкупе участка, и суд обязал госорган продать участок, нужно сослаться на этот судебный акт. Такой документ обладает преюдициальной силой.

Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды. Впоследствии он захотел выкупить земельный участок у государства. Пока шла процедура оформления, предпринимателю начисляли арендные платежи. ИП оспорил задолженность за период, когда муниципальный орган не передавал участок в собственность (постановление АС Волго-Вятского округа от 28.04.16 № Ф01-1114/2016 по делу № А79-5583/2015).

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль