При покупке недвижимости переоформите договор аренды земельного участка

546
Компания приобрела в собственность объект недвижимости. Земля, на которой находится объект, принадлежит государству. Владелец объекта недвижимости должен переоформить на себя договор аренды земельного участка и вносить платежи за аренду.

Когда компания приобретает здание, она также должна оформить какой-либо вариант использования земельного участка, на котором здание находится. Нужно будет платить за использование земли. При покупке объекта недвижимости продавец передает право на землю на условиях и в объеме, какими обладал сам (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ). В частности, если владелец здания арендовал землю, он должен передать договор аренды покупателю недвижимости. В договоре купли-продажи объекта нужно закрепить условие о передаче комплекта сопутствующих документов.

Нужно подписать договор аренды земельного участка, если земля в собственности у государства

Компания, которая получила здание на государственной или муниципальной земле в собственность, должна вносить арендную плату за использование земли. Платить нужно с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. При этом использование земельного участка следует переоформить. Нужно известить собственника земли, что арендатор поменялся.

Направьте запрос арендодателю о переоформлении договора аренды участка земли

Новый собственник должен направить запрос в Департамент имущества или другой орган с аналогичными функциями. Данный документ – запрос на предоставление госуслуги о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Госорганы оказывают такую услугу бесплатно (п. 2.12 Приложения № 13 к постановлению правительства Москвы от 15.05.12 № 199-ПП). Владелец недвижимости прикладывает к запросу правоустанавливающие документы и подтверждение полномочий (п. 2.5.1.1 приложения № 13).

Департамент ответит на запрос. Компания получит от госоргана вариант допсоглашения к договору аренды земли. Документ потребуется подписать и переслать арендодателю (п. 2.7.1 приложения № 13). Проверьте верность всех реквизитов и ознакомьтесь с текстом соглашения. Если обнаружите ошибки, их следует исправить до подписания. Подробности получения допсоглашения можно выяснить на сайте Департамента имущества.

Запрос о переоформлении договора аренды земли направляйте действующему собственнику

Когда компания приобретает новую недвижимость, нужно выяснить, кто в данный момент является собственником земли. Собственник мог меняться вследствие перераспределения полномочий. Заключать доспоглашение к договору аренды нужно с новым арендотателем.

Если компания проигнорирует необходимость переоформит договор аренды и не будет платить арендную плату за участок, с нее могут взыскать просрочку в судебном порядке (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.12.13 по делу № А03-7783/2013).

При оформлении договора аренды земли нужно узнать, нет ли задолженности по выплатам

При покупке недвижимости и получении документов от предыдущего собственника, проверьте, нет ли задолженности по арендным платежам за землю. Если этого не сделать, может начаться конфликт, и новый владелец недвижимости будет вынужден защищать свои интересы в суде (постановление АС Московского округа от 12.09.16 № Ф05-10895/2016 по делу № А41-99136/15). Кроме того, лучше своевременно переоформить договор аренды земли. Это позволит избежать споров с арендодателем и прежним собственником.

Нужно выяснить, по какой ставке начислают плату по договору аренды земли

Арендую плату начисляют на основании определенной ставки. При переоформлении договора аренды земельного участка проверьте, какую сумму аренды планирует взимать арендодатель. Иначе компания рискует переплатить.

Если владелец земли завысит стоимость аренды, у компании есть шанс оспорить действия арендодателя в суде и вернуть переплату. Это делают с помощью иска о неосновательном обогащении.

Компания оспорила размер выплат по договору аренды участка земли

Новый собственник недвижимости вернул переплату за аренду земли. Компания смогла доказать, что комитет управления муниципальным имуществом рассчитал плату на основании неверного применения ставок. Компания получила землю для размещения производственной базы. Землю передали в порядке переоформления постоянного пользования. Госорган определил плату за аренду не по той ставке. Суд взыскал переплату с госоргана (постановление АС Поволжского округа от 29.07.16 по делу № А55-26650/2015).

Читайте об этом

Читайте также



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.