Договор строительного подряда. Пять советов подрядчику

2929
Что нужно делать юристу компании, которая выступает подрядчиком по договору строительного подряда, чтобы сохранить оплату и отбиться от пеней, штрафов и неустоек.

Совет №1. Документируйте все просрочки заказчика

Договор – это взаимные обязанности сторон. Подрядчик не сможет исполнить обязательства, если заказчик не предоставит документацию, не обеспечит доступ к объекту и не выполнит другие действия, которые необходимы для начала работ. Суд не взыщет с исполнителя убытки или неустойку, если просрочка произошла по вине заказчика (п. 3 ст. 405 ГК РФ), но для этого нужно запастись доказательствами. 

Совет № 2. Фиксируйте нарушения договора подряда письменно

Исполнитель вправе не приступать к работам по договору строительного подряда  или приостановить их, если заказчик нарушает свои обязательства, например, не предоставляет документацию, материалы, оборудование и т. д. (п. 1 ст. 719 ГК РФ). Законодатель не считает, что подрядчик допустил просрочку, если исполнить обязательство невозможно по вине заказчика (п. 3 ст. 405 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.13 № 12945/13 по делу № А68-7334/2012).

Если возникают такие ситуации, направляйте официальные письма. Например, сообщите о невозможности приступить к работам из-за прямого законодательного запрета, если заказчик не предоставил строительную площадку и не оформил разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).

Пример из практики. Суд установил, что подрядчик не мог вести строительство объекта. Заказчик своевременно не оформил разрешение, что привело к просрочке сдачи результата более, чем на полгода. Он считал, что вправе начислять пени, поскольку подрядчик мог вести работы без документов. Суд отклонил такой довод. Стороны не вправе согласовывать в предмете договора противоправное поведение, а ведение работ без разрешения противоречит закону и влечет административную ответственность (ч. 1 ст. 9.6 КоАП Москвы). Суд пришел к выводу, что подрядчик должен исполнить обязательства за время, которое стороны установили в договоре, но срок нужно исчислять с даты, когда заказчик выдал исполнителю разрешение на строительство объекта. Заказчик не вправе начислять неустойку за период просрочки, который возник по его вине (постановление Пятнадцатого ААС от 01.02.17 № 15АП-80/2017 по делу № А53-23731/2016).

Совет №3. Предложите продлить сроки и заключить дополнительное соглашение

В сопроводительном письме к проекту дополнительного соглашения к договору подряда укажите основания для продления, это может быть перечень причин, которые возникли по вине заказчика.

Часто обязательства нарушают обе стороны договора строительного подряда. Если доказать вину оппонента, можно снизить размер ответственности (п. 1 ст. 404 ГК РФ). Стороны могут заключить мировое соглашение, если каждый участник правоотношений в равной мере нарушил свои обязательства или вовсе отказаться от иска.

Совет № 4. Отвечайте на письма заказчика по договору подряда

Если заказчик не исполнял должным образом свои обязательства по договору строительного подряда, но при этом письменно требует с подрядчика неустойку, убытки и возврата аванса, обязательно ответьте на претензию. В ответе:

  • укажите на обязанность заказчика оказывать содействие и сотрудничество (ст. 718, ст. 750 ГК РФ);
  • сообщите причины, которые мешают исполнять договор подряда; 
  • перечислите нарушения заказчика;
  • сошлитесь на письма, которые направляли ранее, например, сообщения о невозможности вести работы без техники, аванса и т.д.

Это поможет оспорить расчет пеней, требование о взыскании ущерба и отстоять позицию в суде.

Пример из практики. Заказчик не взыскал убытки с подрядчика, поскольку последний не смог вовремя приступить к выполнению работ по вине заказчика. Суд не нашел причинно-следственной связи между действиями исполнителя и расходами, которые нес заказчик (постановление Первого ААС от 17.02.17 по делу № А43-10219/2016).

Отвечать на претензии необходимо, поскольку следующим шагом заказчика может стать отказ от договора (ст. 715 ГК РФ), а также исковое заявление о взыскании убытков. Если исполнитель не возражал против требований до заседания, такое молчание будет свидетельствовать против него. У суда возникнут дополнительные вопросы к подрядчику. Процесс сможет затянуться, поскольку суд заставит произвести действия, которые стороны могли сделать до суда (составить акт осмотра, ведомость дефектов и т. д.).

Совет №5. Возражайте против необоснованных претензий заказчика

Возражайте против заявленных заказчиком нарушений, если договор строительного подряда предусматривает значительный размер неустойки. Например, когда стороны привязали размер штрафов к стоимости договора и определили его в процентном соотношении от цены соглашения. В таком случае размер пени может составить несколько миллионов.

Исполнитель не сможет отстоять свою позицию, если окажется, что он подписывал акты о выявленных нарушениях без возражений (постановление Семнадцатого ААС от 30.11.16 № 17АП-13666/2016-ГК по делу № А50-7518/2016, определение ВС РФ от 20.02.17 № 309-ЭС16-720 по делу № А07-373/2015).

Читайте на тему

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль