Условие о резервном удержании в договоре подряда

914
Подрядчик и заказчик закрепили в условиях о взаиморасчете положение о резервном удержании. Резервное удержание позволяет заказчику компенсировать ущерб, который появился по вине подрядчика. Но в случае спора подрядчик не сможет взыскать сумму резервного удержания.

Стороны договора подряда вправе закрепить в соглашении условие о резервном удержании. Сумму резервного удержания заказчик оставляет у себя до тех пор, пока не истечет гарантийный срок объекта, который сдали в эксплуатацию. Это делают, чтобы заказчик мог возместить ущерб, если подрядчик не справится с работами или выполнит их не полностью. Это часть ответственности подрядчика за качество работ. Норма об удержании присутствует в ст. ст. 359 ГК РФ.

Сумму резервного удержания выплачивают после окончания гарантийного срока

Для подрядчика условие о резервном удержании имеет неудобства. Дело в том, что подрядчик может взыскать стоимость работ по подряду, если заказчик отказывается платить или задерживает расчет. Исполнителю удастся отстоять свои интересы, даже если в договоре закрепили условие, что заказчик будет платить только после ввода объекта в эксплуатацию. Если удалось добиться от закзчика приемки работ по подряду, впоследствии для взыскания оплаты понадобятся акты сдачи-приемки с подписью заказчика. А вот во взыскании суммы резервного удержания суд откажет.

Например, исполнитель работ направил в суд иск с требованием к заказчику оплатить работы, в том числе перечислить сумму резервного удержания. Размер удержания составлял 7% от общей стоимости работ. Подрядчик считал, что условие в договоре об оплате 7% от стоимости работ не соответствовало норме статьи 190 ГК РФ. Не было заранее известно, когда наступят обстоятельства данной оплаты.

Но суд удовлетворил только часть требований подрядчика. С заказчика взыскали стоимость принятых работ. Но, по мнению суда, условие о резервном удержании не противоречило закону. Подрядчик нарушил порядок передачи объект строительства, то есть сам не исполнил договорные обязательства. Поэтому у заказчика не было причины выплачивать сумму резервного удержания (постановление ФАС ВСО от 20.02.13 по делу № А58-1433/2012).

Суд откажется взыскать резервное удержание с заказчика 

Суды соглашаются признать допустимым условие договора об окончательной оплате после сдачи объекта в эксплуатацию. Часть суммы могут удержать, если стороны согласовали обеспечительные меры. Например, резервное удержание выплачивают по окончании гарантии подрядчика на работы, см. постановление Президиума ВАС РФ от 23.07.13 по делу № А40-131858/11-56-1157. Из постановления:

«… между… обществами заключен договор подряда, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса работ по строительству коллектора для инженерных коммуникаций и канализации на объекте… и вводу объекта в эксплуатацию…

Подрядчик… обязался создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ по договору подряда, организовать приемку их результата и оплатить обусловленную договором стоимость строительства… стороны установили, что в порядке обеспечения выполнения со стороны субподрядчика обязательств по качеству выполненных работ подрядчик удерживает ежемесячно сумму в размере пяти процентов от полной стоимости выполненных работ и затрат… Удержанная сумма подлежит возврату субподрядчику после подписания акта приемки законченного строительством объекта в целом комиссией и получения суммы резерва от заказчика объекта при условии возмещения субподрядчиком подрядчику затрат, понесенных последним при оплате услуг банка по предоставлению банковской гарантии перед заказчиком на период гарантийной эксплуатации объекта… и оформлении субподрядчиком в пользу подрядчика банковской гарантии на период гарантийной эксплуатации объекта…

… сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

... Поскольку порядок оплаты работы определен сторонами в договоре подряда, а срок окончательной оплаты не наступил, у подрядчика не возникла обязанность по оплате выполненных работ в полном объеме».

Таким образом, подрядчику выгоднее, чтобы условие о резервном удержании в договоре подряда не прописывали. Если заказчик не соглашается полностью отказаться от такого условия, подрядчику нужно попытаться установить низкий процент начисления суммы удержания. Например, договориться о 3% удержания от суммы выплаты.

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль