Новые сроки регистрации прав на недвижимость

8486
С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Регистрационные действия будут совершать за более короткий срок.

С 1 января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон о регистрации). По новому закону сократили сроки регистрационных действий. 

Ввели новые сроки совершения регистрационных действий

Согласно новым правилам уменьшили почти все сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. Теперь в среднем регистрация займет от трех до десяти рабочих дней. Однако есть исключение: изменения не коснулись сроков регистрации ипотеки жилых помещений и регистрации сделок, заключенных в нотариальной форме.

Также уменьшили сроки предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Раньше для получения информации из ЕГРП требовалось пять рабочих дней с момента поступления запроса. Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно три рабочих дня с даты, когда поступил запрос. Если запрос направляют через МФЦ, регистрирующий орган должен получить его в течение двух рабочих дней с момента подачи.

Существуют общие сроки регистрации в зависимости от регистрационного действия:

  1. Если нотариально удостоверили сделку, есть свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, на государственную регистрацию прав и прилагаемых документов отводят З рабочих дня. Регистрацию прав по тем же основаниям при подаче документов в электронной форме затратят 1 рабочий день.
  2. 5 дней требуется для кадастрового учета или государственной регистрации ипотеки жилых помещений.
  3. Государственная регистрация прав требует 7 рабочих дней.
  4. Если кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся одновременно, необходимо 10 рабочих дней.
  5. Срок выполнения любых регистрационных действий увеличивается на 2 рабочих дня, если документы подают через МФЦ.

Также есть специальные сроки:

  1. Для государственной регистрации и кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда затратят 5 рабочих дней с момента поступления судебного акта в орган регистрации.
  2. На регистрацию применения обеспечительных мер (арест недвижимости, запрет совершать какие-либо действия с ней, залог в соответствии с УПК РФ) или их отмены, а также возврат залога залогодателю или обращение залога в доход государства отводится 3 рабочих дня с даты, когда орган регистрации получил  судебный акт или акта уполномоченного органа (например, ФССП).

Порядок регистрации прав упростили

Изменения в законодательстве повлияли не только на сроки совершения регистрационных действий. Упростили также порядок регистрации: сократили число оснований возврата заявлений и документов без рассмотрения, изменили правила приостановления регистрации и отказа в регистрации.

Пять общих оснований возврата документов объединили в ст. 25 Закона о регистрации. Следует обратить внимание, что наличие судебного спора не является основанием для отказа в регистрации прав. Исключение составляют случаи, когда оспаривают право на участок из земель сельскохозяйственного назначения (п. 4 ст. 36.1 Закона о регистрации).

Прежний закон о регистрации прав на недвижимость содержал девять оснований для приостановления регистрации. Причем регистрацию могли приостановить, если у органа регистрации появлялись сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Присутствие такого субъективного критерия создавало затруднения собственникам.

Закон о регистрации исключил субъективный критерий как основание для приостановления регистрации и кадастрового учета. Кроме того, перечень оснований сделали закрытым. Но таких оснований теперь 55 (ст. 26 Закона о регистрации). Но основание для отказа в регистрации или кадастровом учете только одно — если в течение срока приостановления не устранили причины, которые создавали препятствия регистрации либо кадастровому учету (ст. 27 Закона о регистрации).

Читайте в журнале «Корпоративный юрист»

Читайте также



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.